2012年造價工程師《案例分析》精析(49)

更新時間：2012-03-14 15:13:54 來源：|0

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　　(二)保修金的扣除。$lesson$

　　按照規(guī)定，在工程的總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，該部分費用稱為保修金。保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時撥付。

　　有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：

　?、傧绒k理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95%時，停止支付，剩余的作為保修金;

　?、谙瓤鄢?，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5%為止。

　　在確定保修金的數(shù)額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)是指保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。

　　四、竣工結(jié)算

　　竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。

　　在辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)具備下列依據(jù)：

　　(1)工程竣工報告和竣工驗收單;

　　(2)工程施工合同或施工協(xié)議書;

　　(3)施工圖預(yù)算書、經(jīng)過審批的補充修正預(yù)算書以及施工過程中的中間結(jié)算賬單;

　　(4)工程中因增減設(shè)計變更、材料代用而引起的工程量增減賬單;

　　(5)其他有關(guān)工程經(jīng)濟方面的資料。

　　辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為：

　　竣工結(jié)算工程價款=合同價款額+施工過程中合同價款調(diào)整額-預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價款(注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保修金)。

　　五、工程價款的動態(tài)結(jié)算

　　工程價款的動態(tài)結(jié)算是指在進(jìn)行工程價款結(jié)算的過程中，充分考慮影響工程造價的動態(tài)因素，并將這些動態(tài)因素納入到結(jié)算過程中進(jìn)行計算，從而使所結(jié)算的工程價款能夠如實反映工程項目的實際消耗費用。

　　工程價款的動態(tài)結(jié)算的主要內(nèi)容是工程價款價差調(diào)整。

　　工程價款價差調(diào)整的方法很多，主要有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。在案例分析中，主要應(yīng)掌握的是調(diào)值公式法。

　　調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來調(diào)整價差。它首先將總費用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費用中所占的比例及人工、材料的價格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價差調(diào)整，其中調(diào)值公式為：

　　六、工程竣工結(jié)算的審查。

　　工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的依據(jù)，也是建設(shè)項目驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。一般從以下幾方面入手：

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