2012年造價工程師《計價控制》復(fù)習(xí)精選(44)

更新時間：2012-05-15 10:17:21 來源：|0

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　　1.審查標(biāo)底的目的

　　審查標(biāo)底的目的是檢查標(biāo)底價格編制是否真實(shí)、準(zhǔn)確，標(biāo)底價格如有漏洞，應(yīng)予以調(diào)整和修正。

　　2.標(biāo)底審查的內(nèi)容

　　(1)標(biāo)底計價依據(jù);

　　(2)標(biāo)底價格組成內(nèi)容;

　　(3)標(biāo)底價格相關(guān)費(fèi)用。

　　3.標(biāo)底的審查方法

　　主要有：全面審查法、重點(diǎn)審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查，法、篩選法、應(yīng)用手冊審查法等。

　　工程投標(biāo)程序及投標(biāo)報價的編制

　　(一)工程投標(biāo)報價的工作程序

　　1、投標(biāo)報價前期的調(diào)查研究，收集信息資料內(nèi)容包括：政治和法律方面、自然條件、市場狀況、工程項(xiàng)目方面的情況、業(yè)主情況、投標(biāo)人自身情況、競爭對手資料。

　　2、對是否參加投標(biāo)做出決策常用的方法是“綜合評價法”。

　　3、報名參加投標(biāo)，辦理資格預(yù)審。

　　4、取得招標(biāo)文件

　　5、研究招標(biāo)文件

　　6、提出質(zhì)疑的問題。

　　7、制定施工方案

　　8、計算投標(biāo)報價

　　9、確定投標(biāo)策略

　　10、編制標(biāo)書

　　11、投送標(biāo)書

　　(二)投標(biāo)報價的編制

　　1.投標(biāo)報價的計算依據(jù)

　　(1)招標(biāo)單位提供的招標(biāo)文件o

　　(2)招標(biāo)單位提供的設(shè)計圖紙、工程量清單及有關(guān)的技術(shù)說明書等。

　　(3)國家及地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑、安裝工程預(yù)算定額及與之相配套執(zhí)行的各種費(fèi)用定額規(guī)定等。

　　(4)地方現(xiàn)行材料預(yù)算價格、采購地點(diǎn)及供應(yīng)方式等。

　　(5)因招標(biāo)文件及設(shè)計圖紙等不明確經(jīng)咨詢后由招標(biāo)單位書面答復(fù)的有關(guān)資料。

　　(6)企業(yè)內(nèi)部制定的有關(guān)取費(fèi)、價格等的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。

　　(7)其他與報價計算有關(guān)的各項(xiàng)政策、規(guī)定及調(diào)整系數(shù)等。

　　2，投標(biāo)報價的編制方法

　　投標(biāo)報價的編制主要是投標(biāo)單位對承建招標(biāo)工程所要發(fā)生的各種費(fèi)用的計算。投標(biāo)報價的編制方法和標(biāo)底的編制方法一致，也分為以定額計價、以工程量清單計價兩種模式，可以用工料單價法和綜合單價法計算。其中，工程量清單計價的投標(biāo)報價由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)用組成，均采用綜合單價法計算。

　　3.投標(biāo)報價的計算過程

　　(1)復(fù)核或計算工程量。

　　(2)確定單價，計算合價。

　　(3)確定分包工程費(fèi)。

　　(4)確定利潤。

　　(5)確定風(fēng)險費(fèi)。

　　(6)確定投標(biāo)價格。

　　1、投標(biāo)報價的策略

　　指承包商在投標(biāo)競爭中的系統(tǒng)工作部署及其參與投標(biāo)競爭的方式和手段。投標(biāo)策略主要內(nèi)容有：以信取勝、以快取勝、以廉取勝、靠改進(jìn)設(shè)計取勝、采用以退為進(jìn)的策略、采用長遠(yuǎn)發(fā)展的策略等。

　　2、報價技巧

　　1).根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報價。項(xiàng)目競爭不激烈時可報高些，反之，則低一些。

　　2).不平衡報價法

　　不平衡報價法是指一個工程項(xiàng)目總報價基本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個項(xiàng)目的報價，以期既不提高總報價、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。

　　一般可以考慮在以下幾方面采用不平衡報價：

　　(1)能夠早日結(jié)賬收款的項(xiàng)目可適當(dāng)提高。

　　(2)預(yù)計今后工程量會增加的項(xiàng)目，單價適當(dāng)提高;將工程量可能減少的項(xiàng)目單價降低。

　　(3)設(shè)計圖紙不明確，估計修改后工程量要增加的，可以提高單價;而工程內(nèi)容解說不清楚的，則可適當(dāng)降低一些單價，待澄清后可再要求提價。

　　(4)暫定項(xiàng)目，又叫任意項(xiàng)目或選擇項(xiàng)目，對這類項(xiàng)目要具體分析。

　　3).計日工單價的報價

　　如果是單純報計日工單價，而且不計人總價中，可以報高些，以便在業(yè)主額外用工或使用施I機(jī)械時可多盈利。但如果計日工單價要計人總報價時，則需具體分析是否報高價，以免抬高總報價?？傊?，要分析業(yè)主在開工后可能使用的計日工數(shù)量，再來確定報價方針。

　　4).可供選擇的項(xiàng)目的報價

　　所謂“可供選擇項(xiàng)目”并非由承包商任意選擇，而是業(yè)主才有權(quán)進(jìn)行選擇。因此，我們雖然適當(dāng)提高了可供選擇項(xiàng)目的報價，并不意味著肯定可以取得較好的利潤，只是提供了一種可能性，一旦業(yè)主今后選用，承包商即可得到額外加價的利益。

　　5).暫定工程量的報價

　　暫定工程量有三種：

　　一種是業(yè)主規(guī)定了暫定工程量的分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價款，并規(guī)定所有投標(biāo)人都必須在總報價中加入這筆固定金額，但由于分項(xiàng)工程量不很準(zhǔn)確，允許將來按投標(biāo)人所報單價和實(shí)際完成的工程量付款。投標(biāo)時應(yīng)當(dāng)對暫定工程量的單價適當(dāng)提高。

　　另一種是業(yè)主列出了暫定工程量的項(xiàng)目的數(shù)量，但并沒有限制這些工程量的估價總價款，要求投標(biāo)人既列出單價，也應(yīng)按暫定項(xiàng)目的數(shù)量計算總價，當(dāng)將來結(jié)算付款時可按實(shí)際完成的工程量和所報單價支付。一般來說，這類工程量可以采用正常價格。

　　第三種是只有暫定工程的一筆固定總金額，將來這筆金額做什么用，由業(yè)主確定。這種情況對投標(biāo)競爭沒有實(shí)際意義，按招標(biāo)文件要求將規(guī)定的暫定款列入總報價即可。

　　6).多方案報價法

　　對于一些招標(biāo)文件，如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確，條款不清楚或很不公正，或技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻時，則要在充分估計投標(biāo)風(fēng)險的基礎(chǔ)上，按多方案報價法處理。即是按原招標(biāo)文件報一個價，然后再提出，如某某條款作某些變動，報價可降低多少，由此可報出一個較低的價。這樣，可以降低總價，吸引業(yè)主。

　　7).增加建議方案

　　有時招標(biāo)文件中規(guī)定，可以提一個建議方案，即是可以修改原設(shè)計方案，提出投標(biāo)者的方案。投標(biāo)者這時應(yīng)抓住機(jī)會，組織一批有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計和施工工程師，對原招標(biāo)文件的設(shè)計和施工方案仔細(xì)研究，提出更為合理的方案以吸引業(yè)主，促成自己的方案中標(biāo)。建議方案不要寫得太具體，要保留方案的技術(shù)關(guān)鍵，防止業(yè)主將此方案交給其他承包商。同時要強(qiáng)調(diào)的是，建議方案一定要比較成熟，有很好的可操作性。

　　8).分包商報價的采用

　　總承包商在投標(biāo)前找2-3家分包商分別報價，而后選擇其中一家信譽(yù)較好、實(shí)力較強(qiáng)和報價合理的分包商簽訂協(xié)議，同意該分包商作為本分包工程的唯一合作者，并將分包商的姓名列到投標(biāo)文件中，但要求該分包商相應(yīng)地提交投標(biāo)保函。如果該分包商認(rèn)為這家總承包商確實(shí)有可能得標(biāo)，他也許愿意接受這一條件。這種把分包商的利益同投標(biāo)人捆在一起的做法，不但可以防止分包商事后反悔和漲價，還可能迫使分包時報出較合理的價格，以便共同爭取得標(biāo)。