2012年造價工程師《計價控制》復習精選(38)

　　1、投資回收期法

　　投資回收期反映初始投資補償速度，衡量設計方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短的設計方案越好。

　　其計算公式為：

　　Δpt=(K2―K1)/(C1―C2)

　　式中K2――方案2的投資額;

　　K1――方案1的投資額，且K2>K1;

　　C2――方案2的年經(jīng)營成本;

　　C1――方案重的年經(jīng)營成本，且C1>C2;

　　Δpt――差額投資回收期。

　　當Δpt≤pc(基準投資回收期)時，投資大的方案優(yōu);反之，投資小的方案優(yōu)。

　　2、計算費用法

　　計算費用法用一種合乎邏輯的方法將二次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用。可直接用來評價設計方案的優(yōu)劣。

　　K2+pcC2≤K1+pcC1

　　令TC2=K2+pcC2、TC1=K1+pcCl分別表示方案1、2的總計算費用，則總計算費用最小的方案最優(yōu)。

　　差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，其計算公式為：

　　ΔR=(C1―C2)/(K2―K1)(K2>K1，C2

　　當ΔR≥Rc(標準投資效果系數(shù))時，方案2優(yōu)于方案1

　　將ΔR=(C1―C2)/(K2―K1)≥Rc移項并整理得：C1+RcKl≥C2+RcK2，令AC=C+RcK表示投資方案的年計算費用，則年計算費用越小的方案越優(yōu)。

　　(三)動態(tài)經(jīng)濟評價指標

　　動態(tài)經(jīng)濟評價指標是考慮時間價值的指標。對于壽命期相同的設計方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設計方案比選，可以采用凈年值法。

　　四、工程設計優(yōu)化途徑

　　(一)通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案

　　建設單位首先就擬建工程的設計任務通過報刊、信息網(wǎng)絡或其他媒介發(fā)布公告，吸引設計單位參加設計招標或設計方案競選，以獲得眾多的設計方案;然后組織7～11人的老師評定小組，其中技術(shù)老師人數(shù)應占2/3以上;最后，老師評定小組采用科學的方法，按照經(jīng)濟、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設計方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設計方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。

　　(二)運用價值工程優(yōu)化設計方案

　　1.價值工程原理

　　價值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對象的價值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。價值工程的目標是提高研究對象的價值，價值的表達式為：價值=功能/成本。因此，提高價值的途徑有以下五種：

　　(1)在提高功能水平的同時，降低成本;

　　(2)在保持成本不變的情況下，提高功能水平;

　　(3)在保持功能水平不變的情況下，降低成本;

　　(4)成本稍有增加，但功能水平大幅度提高;

　　(5)功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。

　　價值工程是一項有組織的管理活動，涉及面廣，研究過程復雜，必須按照一定的程序進行。價值工程的工作程序是：

　?、賹ο筮x擇;

　?、诮M成價值工程領(lǐng)導小組，并制定工作計劃;

　?、凼占c研究對象相關(guān)的信息資料;

　?、芄δ芟到y(tǒng)分析;

　?、莨δ茉u價;

　　⑥方案創(chuàng)新及評價;

　?、哂芍鞴懿块T組織審批;

　?、喾桨笇嵤┡c檢查。

　　2.在設計階段實施價值工程的意義

　　(1)可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理;

　　(2)可以有效地控制工程造價;

　　(3)可以節(jié)約社會資源。

　　3.價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用

　　在新建項目設計中應用價值工程與一般工業(yè)產(chǎn)品中應用價值工程略有不同，因為建設項目具有單件性和一次性的特點。利用其他項目的資料選擇價值工程研究對象，效果較差。而設計主要是對項目的功能及其實現(xiàn)手段進行設計，因此，整個設計方案就可以作為價值工程的研究對象。在設計階段實施價值工程的步驟一般為：

　　(1)功能分析;

　　(2)功能評價;

　　(3)方案創(chuàng)新;

　　(4)方案評價。

　　4.價值工程在設計階段工程造價控制中的應用

　　(1)對象選擇;

　　(2)功能分析;

　　(3)功能評價;

　　(4)分配目標成本;

　　(5)方案創(chuàng)新及評價。

　　(三)推廣標準化設計，優(yōu)化設計方案

　　標準化設計又稱定型設計、通用設計，是工程建設標準化的組成部分。

　　(1)廣泛采用標準化設計，是提高設計質(zhì)量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。

　　(2)廣泛采用標準化設計，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設進度。

　　(3)廣泛采用標準化設計，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價。

　　(四)實施限額設計，優(yōu)化設計方案

　　限額設計是在資金一定的情況下，盡可能提高工程功能水平的一種設計方法，也是優(yōu)化設計方案的一個重要手段。

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