2013造價工程師:建設(shè)項(xiàng)目投資估算
建設(shè)項(xiàng)目投資估算
一.投資估算的內(nèi)容與作用
1.內(nèi)容
1)固定資產(chǎn)投資估算:按費(fèi)用性質(zhì)分;建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收);
2)流動資金估算: 流動資金 = 流動資產(chǎn)-流動負(fù)債
二.項(xiàng)目建議書階段的投資估算
1.投資估算的方法--項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低,可采用簡單的匡算法。
1)單位生產(chǎn)能力估算法
C2 = (C1 / Q1)Q2 F
①主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力間為線性關(guān)系的類型項(xiàng)目。較理想化,精確度較差,如可比性小,誤差大。
?、谕ǔ7纸忭?xiàng)目下屬車間、設(shè)施和裝置,分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算;
?、蹜?yīng)用該法應(yīng)注意:A.建設(shè)條件相同;B.配套工程類似: C.時間性;
?、軉挝簧a(chǎn)能力估算法誤差較大,可達(dá)±30%,只能粗略快速估算。
2)生產(chǎn)能力指數(shù)法--又稱指數(shù)估算法。
C2 = C1(Q2 / Q1)x ?F
?、僦饕m用于投資與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系,且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)增大而減小;
?、谝话闱闆r下0 ?、劬_度有所提高,一般可控制在±20%以內(nèi),且不需詳細(xì)工程設(shè)計資料,只要知道工藝流程及規(guī)模即可。 3)系數(shù)估算法--也稱因子估算法。 ?、俸唵我仔?,但精度不高。一般只能用于建議書階段。 ?、趪鴥?nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法,世行投資的項(xiàng)目估算常用朗格系數(shù)法; 朗格系數(shù)法基本原理:分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費(fèi)用。 4)類似項(xiàng)目對比法 5)指標(biāo)估算法:可用在本階段和可研階段,簡單易行,適用面廣。對一般通用性項(xiàng)目有效,精確度適用。 2.投資估算精度要求 1)項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算:一般允許誤差大于±30%; 2)項(xiàng)目建議書階段的投資估算:精度要求控制誤差在±30%以內(nèi)。 三.可行性研究階段的投資估算 1.投資估算的方法:除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對比法之外,還有: 5)比例估算法 I = 1/K?∑QiPi_ 6)指標(biāo)估算法: ①建筑工程費(fèi)用估算: a)單位建筑工程投資估算法: 單位建筑工程量投資×建筑工程總量 b)單位實(shí)物工程量投資估算法: 單位實(shí)物工程量的投資×實(shí)物工程總量 c)概算指標(biāo)投資估算法 ?、谠O(shè)備及工器具購置費(fèi)估算 ③安裝工程費(fèi)估算: 安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價×安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo) ?、芄こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用估算 ?、莼绢A(yù)備費(fèi)估算: 工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用×基本預(yù)備費(fèi)率 7)工程量估算法:適用于簡單或單一項(xiàng)目,是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應(yīng)的深度,各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。 C = ∑Qi×Kj 2.投資估算精度要求 1)預(yù)可行性研究階段的投資估算:控制誤差在±20%以內(nèi)。 2)可行性研究階段的投資估算:審查批準(zhǔn)后即是設(shè)計的限額,控制誤差在±10%以內(nèi)。 四.投資估算的步驟 1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi); 2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi); 3)估算價差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息; 4)估算流動資金。 五.資金籌措 金融機(jī)構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃
2013造價工程師《理論與法規(guī)》基礎(chǔ)知識考點(diǎn)匯總(一)
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