2014年造價工程師考試造價案例分析考題精選2

　　某建設(shè)項目有關(guān)數(shù)據(jù)如下：

　　1.建設(shè)期2年，運營期8年，固定資產(chǎn)投資總額5000萬元(不含建設(shè)期貸款利息)，其中包括無形資產(chǎn)600萬元。項目固定資產(chǎn)投資資金來源為自有資金和貸款，貸款總額2200萬元，在建設(shè)期每年貸入1100萬元，貸款年利率為5.85%(按季計息)。流動資金為900萬元，全部為白有資金。

　　2.無形資產(chǎn)在運營期8年中，均勻攤?cè)氤杀?。固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值為200萬元，按照直線法折舊。

　　3.固定資產(chǎn)投資貸款在運營期前3年按照等額本息法償還。

　　4.項目運營期的經(jīng)營成本見參考答案中表1-47.

　　5.復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)見表1-43.(P/A，i，3)=2.674

　　(注：計算結(jié)果四舍五人保留兩位小數(shù)，表中計算數(shù)字四舍五人取整數(shù)。)

　　1.計算建設(shè)期貸款利息、運營期固定資產(chǎn)年折舊費和期末固定資產(chǎn)余值。

　　2.按照參考答案中表1-46，表1-47的格式編制還本付息表和總成本費用表。

　　3.假設(shè)某建設(shè)項目各年的凈現(xiàn)金流量如表1-44所示，計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率(i2與i1的差額為5%)。

　　1.(1)計算建設(shè)期貸款利息實際利率=(1+5.85%÷4)4-1=5.98%

　　第1年貸款利息=1100/2×5.98%=32.89(萬元)

　　第2年貸款利息=[(1100+32.89)+1100/2]× 5.98%=100.64(萬元)

　　建設(shè)期貸款利息=32.89+100.64=133.53(萬元)

　　(2)計算固定資產(chǎn)年折舊費固定資產(chǎn)年折舊費=(5000+133.53-600-200)÷10=433.35(萬元)

　　(3)計算固定資產(chǎn)余值固定資產(chǎn)余值=年折舊費×(固定資產(chǎn)使用年限一運營期)+殘值=433.35 ×(10-8)+200=1066.7(萬元)

　　2.(1)編制還本付息表(表1-46)。

　　對表1-45的關(guān)系表述如下。

　　(1)年初累計借款和本年新增借款只在項目建設(shè)期的年份內(nèi)填寫，且第1年的年初累計借款始終為零，在建設(shè)期內(nèi)年初累計借款在逐年增加，而在運營期內(nèi)年初累計借款在逐年減少，直到還款期結(jié)束;本年新增借款是指建設(shè)期各年內(nèi)向銀行的固定資產(chǎn)投資借款，建設(shè)期各年和運營期第一年的年初累計借款=上一年的年初累計借款+上一年的本年新增借款+上一年的本金應(yīng)計利息;運營期第j年以后各年的年初累計借款=上一年的本年累計借款一上一年的本年應(yīng)還本金。

　　(2)本年應(yīng)計利息=(本年年初累計借款+本年新增借款/2)×年實際利率

　　(3)等額本息償還在項目還本付息表中，每年償還的本金及利息的合計是一個固定值。經(jīng)營期每年應(yīng)還本息一經(jīng)營期第一年年初累計借款×(A/P，i，n);式中i為建設(shè)期貸款年利率，咒為等額本息償還年份。在建設(shè)期各年，借款本息只計不還。

　　(4)建設(shè)期各年的本年應(yīng)還利息為零，運營期各年的本年應(yīng)還利息一本年應(yīng)計利息。

　　(5)運營期各年的本年應(yīng)還本金=本年應(yīng)還本息一本年應(yīng)還利息

　　2.總成本費用表、損益表的填制方法與等額本金法相同。

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