2015年造價(jià)工程師《案例分析》模擬試題5
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背景:
某六層單元式住宅共54戶,建筑面積為3949.62┫。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu),內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?,F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu),外墻做法不變,內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm,內(nèi)縱墻厚為160mm,其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。
兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見(jiàn)表2-1。
表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表
問(wèn)題:
1.請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房,按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售,兩方案的總售價(jià)相差多少?
3.若作為商品房,按建筑面積單方售價(jià)4000元出售,兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?
答案:
問(wèn)題1:
解:1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2。
表2-2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表
注:?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/建筑面積;或:?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積
由表2-2可知,按單方建筑面積計(jì)算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計(jì)算,新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為:(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)
每戶多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價(jià)為:2528.76/1.57=1610.68(元/┫)
計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57┫,每戶多投入2528.76元。
問(wèn)題2:
解:若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售,則
總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問(wèn)題3:
解:若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售,則兩方案的總售價(jià)均為:
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價(jià):
磚混結(jié)構(gòu)方案:?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案:?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)
在保持銷售總額不變的前提下,按使用面積計(jì)算,兩方案
單方售價(jià)差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)
單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%
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