2015年造價工程師計價考點:建設用地費
建設用地費
1.建設用地取得的基本方式1)出讓方式,2)劃撥方式??赡苓€包括租賃和轉讓等其他方式。
(1)出讓方式獲取土地使用權。通過出讓方式獲取土地使用權有可以分成兩種具體方式:一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權,二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。
經營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者,應當采用招標、拍賣或者掛牌方式
(2)通過劃撥方式獲取土地使用權。可以以劃撥方式取得土地的建設用地包括:
1)國家機關用地和軍事用地;
2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;
3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;
4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
2.建設用地取得的費用
劃撥方式取得,需承擔征地補償費或對原用地單位或個人的拆遷補償費用;通過出讓方式取得的,除以上費用外,還需向土地所有者支付有償使用費,即土地出讓金。
(1)征地補償費用。內容主要包括土地補償費,青苗補償費和地上附著物附著物補償費,安置補助費,新菜地開發(fā)建設基金,耕地占用稅,土地管理費等。
(2)拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內,內容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。
(3)出讓金、土地轉讓金。在有償出讓和轉讓土地時,政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定,但應堅持以下原則:
1)地價對目前的投資環(huán)境不產生大的影響。
2)地價與當地的社會經濟承受能力相適應。
3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。
環(huán)球網校友情提示:如果您在學習過程中遇到任何疑問,請登錄環(huán)球網校造價工程師頻道或論壇,隨時與廣大考友一起學習交流!
編輯推薦:
環(huán)球網校獨家參與2015年造價師新教材/教輔出版工作
最新資訊
- 免費分享:2024年一級造價師案例分析考點匯總2024-10-28
- 免費分享:2024年一級造價師造價管理考點匯總2024-10-28
- 免費分享:2024年一級造價師計價考點匯總2024-10-27
- 免費分享:2024年一級造價師安裝計量考點匯總2024-10-26
- 免費分享:2024年一級造價師土建計量考點匯總2024-10-25
- 雙十一立?。∫患壴靸r師精選好課五折了2024-10-24
- 考后關注:2024年一級造價師各科目考情分析匯總2024-10-23
- 環(huán)球網??己蟀l(fā)布:2024年一級造價師《案例分析》考情分析2024-10-22
- 環(huán)球網校考后發(fā)布:2024年一級造價師《土建計量》考情分析2024-10-22
- 環(huán)球網??己蟀l(fā)布:2024年一級造價師《安裝計量》考情分析2024-10-22