【參考答案】
問題1： 
（1）方案一綜合單價現(xiàn)值： 
260.00+（260.00+260.00×10%）×（P/F，8%，30）=288.42（元/m2）
（2）方案二綜合單價現(xiàn)值： 
90.00+35.00+（90.00+90.00×20%）×[（P/F，8%，15）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，45）]= 173.16（元/m2）
（3）方案三綜合單價現(xiàn)值： 
80.00+35.00+（80.00+80.00×20%）×[（P/F，8%，10）+（P/F，8%，20）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，40）] =194.02（元/m2）
（4）由上面計算結(jié)果可知，方案二綜合單價現(xiàn)值最低，所以方案二為最優(yōu)經(jīng)濟方案。
問題2：
（1）事件1不妥。理由：招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人或者投標人，不得對潛在投標人或者投標人實行歧視待遇。不能因為 B 單位非本地企業(yè)而予以排除。 
（2）事件2不妥。理由：對于潛在投標人在閱讀招標文件和現(xiàn)場踏勘中提出的疑問，招標人可以書面形式或召開投標預(yù)備會或答疑會的方式解答，同時將解答以書面方式通知所有購買招標文件的潛在投標人。該解答的內(nèi)容為招標文件的組成部分。 
問題3：
（1）不妥之處：5日后公示。 
理由：依法必須進行招標的項目，招標人應(yīng)當自收到評標報告之日起3日內(nèi)公示中標候選人，公示期不得少于3日。 
（2）“向其提出降價要求”不妥。
理由：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確定中標人后，招標人不得就報價、工期等實質(zhì)性內(nèi)容提出變更要求。
（3）“雙方經(jīng)多次談判，簽訂了書面合同，合同價比中標價降低3%”不妥。
理由：中標通知書發(fā)出后的30日內(nèi)，招標人與中標人依據(jù)招標文件與中標人的投標文件簽訂合同，不得再行訂立背離合同實質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議。
（4）“簽訂合同1周后，退還了未中標的其他投標人的投標保證金”不妥。
理由：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，招標人應(yīng)在簽訂合同后的5日內(nèi)，退還中標人和未中標人的投標保證金及銀行同期存款利息。