資產(chǎn)評估師實務(wù)一真題

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2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》考試真題及答案

單選題

1.截至評估基準(zhǔn)日，某基金共持有兩種股票，A股票持有數(shù)量為200萬股，每股收盤價為13元,B股票持有數(shù)量為50萬股，每股收盤價為8元;銀行存款為1500萬元，對托管人或管理人應(yīng)付未付的報酬為800萬元，應(yīng)付稅費為400萬元，已售出的基金份額為1000萬份，則基金凈值為()。

A.5.7元

B.0.3元

C.3.0元

D.3.3元

【參考答案】D

【答案解析】本題考核證券投資資金評估。“全份額凈=【(200X13+50X8+1500)--800-400】/1000=33元)。

2.關(guān)于企業(yè)負(fù)債的評估錯誤的是()

A.專項應(yīng)付款，應(yīng)按"賬而值確定評估值

B.預(yù)收賬款，可根據(jù)侖業(yè)實際收取的金額確定評估值

C.不需要支付的其他應(yīng)付款，評估值為零

D.借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，對應(yīng)的短期借款以核實無誤的本金作為評估值

【參考答案】A

【答案解析】本題考核常見的企業(yè)負(fù)債評估。對于專項應(yīng)付款，具體評估時應(yīng)結(jié)合會計準(zhǔn)則等規(guī)定，區(qū)分是否完工，分別進(jìn)行評估:(1)項目未完工的，按照賬面值確定評估值。(2)項目完工的，按形成資產(chǎn)的剩余壽命期所對應(yīng)的價值確認(rèn)評估值。所以選項A的說法錯誤。

3.運用市場提取法測算不動產(chǎn)的資本化率，收集到某交易案例相關(guān)信息:可出售價格為100萬元，潛在年總收入為30萬元，空置及壞賬損失為年總收入的5%,年經(jīng)營費用為16萬元，據(jù)此計算該可比交易案例的資本化率是()。

A.14.00%

B.12.72%

C.10.92%

D.12.50%

【參考答案】D

【答案解析】本題考核資本化率的計算。資本化率=凈收益/售價=(30-30X5%-16)/100=12.5%。

4.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估的說法中，錯誤的是(_)。

A.礦業(yè)權(quán)出讓收益評估結(jié)果，并不一定是最.白的礦業(yè)以出讓收益額

B.礦業(yè)權(quán)價款評估和礦業(yè)權(quán)出讓收血評估，鄂屬于礦業(yè)權(quán)出讓評估

C.礦業(yè)權(quán)出讓收益評估，是廣產(chǎn)，質(zhì)察成果資產(chǎn)評估

D.礦業(yè)權(quán)價款評估，卡國家出”保礦，地出讓時的評估

【參考答案】C

【答案解析】礦業(yè)權(quán)出立收益評估，是適用于所有國家出讓礦業(yè)權(quán)、體現(xiàn)國家所有者權(quán)益的資產(chǎn)評估。因此，選項C的說法錯誤。

5.下列關(guān)于異齡林林地周期收益資本化法評估的說法中，錯誤的是()。

A.確定林地價格，必須分割土地價值和林木價值

B.剩余價值法什算思路是將用周期收益資本法計算的異齡林收益現(xiàn)值加上林地上現(xiàn)有林木價值

C.異齡林林地邊始終都有林木，林地收益能力的林木收益能交織在一起

D.比例系數(shù)法的計算思路是將周期收益資本法計算的異齡林收益現(xiàn)值按規(guī)定比例分為林地價值和林木價值兩個部分

【參考答案】B

【答案解析】本題考核異齡林林地價值評估。剩余價值法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現(xiàn)值，減去林地上現(xiàn)有林木價值余額作為林地的價值。所以選項B的說法錯誤。

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