2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點城市化理論
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一、城市及其產(chǎn)生和發(fā)展
(一)城市的概念
概念：城市是以非農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口聚集為主要特征的居民點，是國家或一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心
(二)城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別
| 區(qū)別項目 | 城市 | 鄉(xiāng)村 |
| 人口職業(yè)構(gòu)成 | 以非農(nóng)人口集聚為主 | 是農(nóng)業(yè)人口集聚為主 |
| 人口與建筑規(guī)模與密度 | 大 | 小 |
| 空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成 | 用地類型多樣，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務設(shè)施完備 | 用地類型單一，基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務設(shè)施相對薄弱 |
| 職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) | 是政治、經(jīng)濟和文化中心與各種產(chǎn)業(yè)集聚地 | 職能單一 |
【例題·多選題】【2007年真題】與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在( )。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心
E.犯罪率低
【答案】BCD
(三)城市的分類(5+3+2)
城市職能分類五方法
一般描述
統(tǒng)計描述
統(tǒng)計分析
城市經(jīng)濟基礎(chǔ)研究
多變量分析
城市職能三要素
專業(yè)化部門
職能強度
職能規(guī)模
根據(jù)城市職能三要素分類
具有綜合職能城市
以某種職能為主的城市
城市的分類體系◆
| 序號 | 分類標準 | ||
| 1 | 城市人口規(guī)模 | 特大城市 大城市 中等城市 小城市 | >100萬 50萬～100萬 20萬～50萬 <20萬 |
| 2 | 城市行政級別 | 直轄市 地級市 縣級市 建制鎮(zhèn) | |
| 3 | 城市地理位置 | 南方城市與北方城市 沿海城市和內(nèi)陸城市 邊境城市和內(nèi)地城市 | |
| 4 | 城市地形地貌 | 平原城市\(zhòng)山地城市\(zhòng)高原城市 丘陵城市\(zhòng)盆地城市\(zhòng)河谷城市 | |
| 5 | 城市平面幾何形狀 | 塊狀城市\(zhòng)帶狀城市\(zhòng)星狀城市 | |
| 6 | 城市內(nèi)部結(jié)構(gòu) | 單中心城市 多中心城市 | |
| 7 | 城市道路格局 | 棋盤形城市\(zhòng)放射形城市\(zhòng)不規(guī)則形城市 |
(四) 城市的產(chǎn)生與發(fā)展(四大階段)
| 序號 | 城市發(fā)展階段 | 對應工業(yè)化時期 | 城市化水平 | 備注 |
| 1 | 絕對集中階段 | 工業(yè)化初期 | 城市化水平提高階段 | 發(fā)展中國家 |
| 2 | 相對集中階段 | 工業(yè)化成熟期 | 城市化高速發(fā)展階段 | |
| 3 | 相對分散階段 | 后工業(yè)化初期 | 郊區(qū)化前兆 | |
| 4 | 絕對分散階段 | 后工業(yè)化成熟期 | 郊區(qū)化 | 西方發(fā)達國家 |
【例題·單選題】【2009年真題】城市進化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為( )。
A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散
D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散
【答案】A
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二、城市化和逆城市化
(一)城市化的含義
城市化是：
人口和生活方式的變化
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及空間的集聚
城市規(guī)模的擴大與擴展
城市數(shù)量增多形成城市體系
(二)城市化的進程
城市化階段 城市化水平 城市化速度
初級階段 較低 較慢
加速階段 很快
飽和階段(后期階段) 很高 減速
(三) 城市化的度量
城市化度量指標
城市化水平(城市化率L)
城市化率計算方法
一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直?/p>
L越大，表明城市化水平越高
【例題·單選題】【2008年真題】某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為( )。
A.30%
B.45%
C.50%
D.55%
【答案】B
【解析】一個區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直?/p>
2250/5000=45%
(四)城市化引起的變化
引起城市體系的性質(zhì)的變化
引起城市形態(tài)的變化
引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變
引起城市性態(tài)的變化
(五)城市化與社會經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系
城市化與經(jīng)濟發(fā)展存在相輔相成的關(guān)系
經(jīng)濟的發(fā)展推動了城市化的進程
城市化反過來又推動了經(jīng)濟的發(fā)展
(六)逆城市化
逆城市化
大都市區(qū)的人口向較小的都市乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程
是一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化
再城市化
城市衰退之后的復興，衰退的城市恢復了增長
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三、 郊區(qū)化
(一)郊區(qū)化概念
指區(qū)域城市化水平達到一定程度(70%～80%)，市區(qū)發(fā)展速度變得緩和平衡，城市人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)由市區(qū)向外遷移的一種分散化過程。
實質(zhì)：一個城市內(nèi)部由市區(qū)向郊區(qū)的分散
郊區(qū)城鎮(zhèn)化
是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。
實質(zhì)：代表了鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的向心集聚
(二)發(fā)達國家的郊區(qū)化
郊區(qū)化前的外遷
沿鐵路外遷
沿電車線外遷
汽車郊區(qū)化時期(1920~1950)
普遍郊區(qū)化時期(1950~1980)
城市功能逐步完善時期(80年代)
形成邊緣新城階段(90年代以來)
(三)中國的郊區(qū)化
大城市中心區(qū)人口絕對量下降作為中國城市郊區(qū)化的標志(1982年)表現(xiàn)：
人口郊區(qū)化
工業(yè)郊區(qū)化
外來人口郊區(qū)集聚
郊區(qū)化形成機制(7大機制)
計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)化，人口流動的限制性因素減弱
是城市發(fā)展的必然階段
城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區(qū)化發(fā)生的機制
郊區(qū)新區(qū)開發(fā)與老區(qū)舊城改造的合力推進了郊區(qū)化
交通通信設(shè)施的改善提供了條件
城市規(guī)劃與管理政策的強制與引導
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