2020年中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎》考點及母題：法律部分11-15
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2020年中級經(jīng)濟師《經(jīng)濟基礎》考點及母題：法律部分11-15
11、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
【知識點】
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權如下：
1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
2.業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
3.業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權利隨著業(yè)主對專有部分所有權的轉讓而一并轉讓。
【多選題】
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包含的內(nèi)容有( )。
A.對物業(yè)管理用房的獨占使用權
B.對共有部分的共有權
C.對共有部分的共同管理權
D.對專有部分的專有權
E.對小區(qū)道路上車位的獨占使用權
【答案】BCD
【解析】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
12、用益物權的概念、法律特征及種類
【知識點】
用益物權的概念、法律特征及種類：
【多選題】
下列物權類型中，屬于用益物權的有( )。
A.質(zhì)權
B.建筑物區(qū)分所有權
C.地役權
D.建設用地使用權
E.土地承包經(jīng)營權
【答案】CDE
【解析】用益物權的種類有建設用地使用權、宅基地使用權、地役權和土地承包經(jīng)營權等。
13、擔保物權的概念及法律特征
【知識點】
擔保物權的概念及法律特征：擔保物權是指為確保債務清償?shù)哪康模趥鶆杖嘶虻谌怂械奈锘蛩鶎俚臋嗬显O定的、以取得擔 保作用的定限物權。擔保物權以取得擔保標的物的交換價值為實質(zhì)內(nèi)容，具體特征如下表：
【單選題】
擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失的，擔保物權人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償，這體現(xiàn)了擔保物權的( )特征。
A.物上代位性
B.價值權性
C.從屬性
D.不可分性
【答案】A
【解析】賠償金為擔保財產(chǎn)的替代物，說明擔保物權的支配效力及于替代物，故體現(xiàn)的是擔保物權的物上代位性。
14、抵押權
【知識點】
抵押權的相關概念如下：
1.抵押權的概念
抵押權是指債權人對債務人或者第三人所提供擔保的財產(chǎn)不移轉占有，在債務人不履行債務時，依法 享有的就所擔保的財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債權人為抵押權人，債務人或者第三人為抵押人，所提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。
2.抵押權的設定
(1)依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的抵押權是法定抵押權 法定抵押不需要當事人在合同中約定，只要發(fā)生法律規(guī)定的情形，抵押自然設立。以建筑物抵押的， 該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押;以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
(2)基于抵押合同而產(chǎn)生的抵押權是意定抵押權設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
【單選題】
根據(jù)《中華人民共和國物權法》下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是( )。
A.土地所有權
B.建設用地使用權
C.使用權有爭議的財產(chǎn)
D.依法被查封的財產(chǎn)
【答案】B
【解析】本題可以通過排除法選擇，禁止抵押的財產(chǎn)相對容易記憶。土地所有權、使用權有爭議的財產(chǎn) 、依法被查封的財產(chǎn)禁止抵押。
15、抵押登記
【知識點】
抵押登記的相關概念如下表：
【多選題】
根據(jù)《中華人民共和國物權法》。下列財產(chǎn)中，必須進行抵押登記后其抵押權才 發(fā)生法律效力的有( )。
A.正在建造的船舶
B.房屋
C.交通運輸工具
D.建設用地使用權
E.正在建造的建筑物
【答案】BDE
【解析】房地產(chǎn)抵押需要辦理抵押登記后抵押權設立。
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