2021年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

更新時(shí)間：2021-03-17 14:06:39 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買(mǎi)且能夠購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)商品量。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素

(1)土地供應(yīng)量

直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素。

(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(正相關(guān))

規(guī)律：價(jià)格↑，供給↑;價(jià)格↓，供給↓

(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本(負(fù)相關(guān))

建設(shè)成本↑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率就會(huì)↓，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給↓;反之亦然。

(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平(正相關(guān))

開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就會(huì)開(kāi)發(fā)更多的房地產(chǎn)。

(5)政府政策——較大影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資大、占用和消耗社會(huì)資源多，通常被政府作為調(diào)控投資的一個(gè)手段，政府對(duì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施多。

(6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期(正相關(guān))

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)看好，例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制訂房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣(mài)，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會(huì)相反。

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