2021年中級經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》知識點(diǎn)：共有及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
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128、共有及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
【知識點(diǎn)】
一、共有
1.按份共有
按份共有，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。需要注意：
(1)按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
(2)《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有
(1)在共同共有關(guān)系(家庭關(guān)系/夫妻關(guān)系等)存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額;
(2)共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
【單選題】
甲、乙、丙3人按份共有一輛車，甲占該車50%份額，乙、丙各占25%的份額?，F(xiàn)甲欲用該車作抵押向銀行申請貸款。如各共有人事先對此事項(xiàng)未作約定，則甲的抵押行為( )。
A.須經(jīng)乙、丙一致同意
B.無須經(jīng)乙、丙同意
C.須經(jīng)乙、丙中的一人同意
D.無效
【答案】C
【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
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