2021年中級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》知識點：建筑市場運行特點
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【知識點】建筑市場運行特點
(1)建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易。
建筑產(chǎn)品具備固定性和多樣性特點，決定了不同產(chǎn)品需求不同且與土地相連，不可能由生產(chǎn)者批量生產(chǎn)后通過市場交易來實現(xiàn)，因此，建筑市場運行中無中間銷售商。
(2)建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長。
建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長、價值巨大，需要中間交易結(jié)算，直至工程缺陷責(zé)任期屆滿才完成交易，建筑產(chǎn)品整個生產(chǎn)過程實質(zhì)上也是其交易過程。
(3)建筑市場存在顯著地區(qū)性。
建筑產(chǎn)品的固定性決定交易過程相關(guān)要素，如交易規(guī)則、交易價格、合同條款、競爭態(tài)勢等都有較強(qiáng)的地區(qū)性。
(4)市場競爭較為激烈。
由于建筑產(chǎn)品供給者，尤其是建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，技術(shù)和資本構(gòu)成較低，而建筑產(chǎn)品需求又是由一個個單一項目形成的，因此，建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的買方市場特點，賣方競爭激烈。
(5)競爭方式以投標(biāo)競爭為主。
主要采用招標(biāo)投標(biāo)方式，前期交易時間長、交易成本較高。
(6)供求不均衡普遍存在。
建筑市場需求來源于工程建設(shè)投資，而投資受經(jīng)濟(jì)周期波動和政策性影響大，建筑供給能力則相對保持穩(wěn)定，因此，建筑市場供求不均衡狀態(tài)持續(xù)普遍存在。
(7)交易計價方式獨特。
這是由建筑產(chǎn)品交易期長、產(chǎn)品多樣性決定的。
(8)建筑市場風(fēng)險大。
從建筑產(chǎn)品供給者角度來看，風(fēng)險表現(xiàn)在：定價風(fēng)險;生產(chǎn)風(fēng)險。
從建筑產(chǎn)品需求者角度來看，風(fēng)險表現(xiàn)在：價格與質(zhì)量的矛盾;價格與交貨時間的矛盾;預(yù)付或風(fēng)險。
【單選題】
建筑市場存在顯著地區(qū)性，下列不屬于建筑市場運行特點是( )。
A.建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間短
B.市場競爭較為激烈
C.供求不均衡普遍存在
D.交易計價方式獨特
【答案】 A
【解析】本題考查的是建筑市場運行的特點。
(1) 建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易。
(2)建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時間長。
(3)建筑市場存在顯著地區(qū)性。
(4)市場競爭較為激烈。
(5)競爭方式以投標(biāo)競爭為主。
(6)供求不均衡普遍存在。
(7)交易計價方式獨特。
(8)建筑市場風(fēng)險大。
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