2021年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》知識(shí)點(diǎn)：建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
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【知識(shí)點(diǎn)】建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
(1)建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易。
建筑產(chǎn)品具備固定性和多樣性特點(diǎn)，決定了不同產(chǎn)品需求不同且與土地相連，不可能由生產(chǎn)者批量生產(chǎn)后通過市場(chǎng)交易來實(shí)現(xiàn)，因此，建筑市場(chǎng)運(yùn)行中無中間銷售商。
(2)建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。
建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)、價(jià)值巨大，需要中間交易結(jié)算，直至工程缺陷責(zé)任期屆滿才完成交易，建筑產(chǎn)品整個(gè)生產(chǎn)過程實(shí)質(zhì)上也是其交易過程。
(3)建筑市場(chǎng)存在顯著地區(qū)性。
建筑產(chǎn)品的固定性決定交易過程相關(guān)要素，如交易規(guī)則、交易價(jià)格、合同條款、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等都有較強(qiáng)的地區(qū)性。
(4)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
由于建筑產(chǎn)品供給者，尤其是建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，技術(shù)和資本構(gòu)成較低，而建筑產(chǎn)品需求又是由一個(gè)個(gè)單一項(xiàng)目形成的，因此，建筑市場(chǎng)呈現(xiàn)出比較明顯的買方市場(chǎng)特點(diǎn)，賣方競(jìng)爭(zhēng)激烈。
(5)競(jìng)爭(zhēng)方式以投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)為主。
主要采用招標(biāo)投標(biāo)方式，前期交易時(shí)間長(zhǎng)、交易成本較高。
(6)供求不均衡普遍存在。
建筑市場(chǎng)需求來源于工程建設(shè)投資，而投資受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)和政策性影響大，建筑供給能力則相對(duì)保持穩(wěn)定，因此，建筑市場(chǎng)供求不均衡狀態(tài)持續(xù)普遍存在。
(7)交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特。
這是由建筑產(chǎn)品交易期長(zhǎng)、產(chǎn)品多樣性決定的。
(8)建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。
從建筑產(chǎn)品供給者角度來看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：定價(jià)風(fēng)險(xiǎn);生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
從建筑產(chǎn)品需求者角度來看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：價(jià)格與質(zhì)量的矛盾;價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾;預(yù)付或風(fēng)險(xiǎn)。
【單選題】
建筑市場(chǎng)存在顯著地區(qū)性，下列不屬于建筑市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)是( )。
A.建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間短
B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈
C.供求不均衡普遍存在
D.交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特
【答案】 A
【解析】本題考查的是建筑市場(chǎng)運(yùn)行的特點(diǎn)。
(1) 建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易。
(2)建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。
(3)建筑市場(chǎng)存在顯著地區(qū)性。
(4)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
(5)競(jìng)爭(zhēng)方式以投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)為主。
(6)供求不均衡普遍存在。
(7)交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特。
(8)建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。
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