2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產》試題(網(wǎng)友版)

　　編輯推薦：2013年經(jīng)濟師考試真題答案解析
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   以下是根據(jù)回憶整理一些題目出來，陸續(xù)更新。有幾道和上面的答案選項不一致，是自己做錯了，下面會標注出來。缺的題目大家一起來補充吧!

　　單選題

　　區(qū)位――方位+距離

　　非農建設用地――農村宅基地

　　城市化迅速提高――絕對集中階段

　　商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇理論(錯誤)――集聚為了競爭

　　在一定條件下，價格上升時，供給――上升

　　問卷由易到難――邏輯性

　　閑置用地正確的是――滿一年交20%閑置費

　　征收主體――市縣人民政府

　　信息搜集是――準備階段

　　非直接定性調研――現(xiàn)場踩盤法

　　開工準備完成標志――施工許可證取得

　　符合施工圖設計要求――詳細勘察

　　不屬于注冊估價聲明――現(xiàn)場勘察

　　市場細分依據(jù)――消費者需求

　　生存型發(fā)展型享受型――收入水平

　　定位――差異化

　　單項工程價格(案例形式)――必須公開招標(超過200萬)

　　資格預審(錯誤)――招標必經(jīng)程序(是可供選擇)(這題本人選錯了，所以上面對應的這道題答案選項也是錯的)

　　房地產抵押貸款――信貸融資

　　不同計算器互斥方案必選――年值法

　　間接投資――債券

　　最高貸款比率――內部收益率

　　房地產經(jīng)適當營銷后，由熟悉情況，謹慎行事且不受強迫雙方以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的數(shù)額――市場價值

　　法律上允許，技術上可能，財務上可行――最高最佳利用原則

　　計算題(單利)――選A，答案忘了

　　公共推廣直接目的――樹立良好形象

　　土地承包權――以承包合同為依據(jù)

　　獨家代理(錯誤)――無論誰賣房，開發(fā)商都要向代理機構支付傭金(此題也選錯了。555)

　　(小案例)價格策略――低開高走

　　不僅滿足需求還符合公眾長遠利益――社會營銷觀念

　　成本加成定價法計算價格――答案不記得了，歡迎補充

　　郊區(qū)化(錯誤)――選人口絕對數(shù)量作為標志(正確選項：城市內部離心力;一個必然階段;發(fā)達國家20年代)

　　探測性，描述性，因果性調研劃分依據(jù)――根據(jù)調研深度

　　信托基金――REITS

　　調研信息分類甄別篩選――信息整理

　　對收益現(xiàn)金的折現(xiàn)依據(jù)的是房地產經(jīng)濟評價的什么原則――效益與費用計算口徑對應一致原則(此題不確定)

　　出讓方式投資額滿多少可以轉讓――25%

　　不屬于物業(yè)收費原則的是――費用與支付能力相適應

　　多選題

　　渠道選擇考慮――經(jīng)濟性，可控性，適應性

　　廣告不得包含――不得含有風水占卜;價格有表示的，應明示價格有效期限;不得含有能為入住者提供戶口，就業(yè)，升學等事項(此題選項可能不全)

　　社會文化調研――文化設施;職業(yè)構成;社會階層

　　文案調研有效性評估――適用;可比;同一;相關

　　被征地農民安置最常用――貨幣安置;保障安置

　　按照觀察程序不同把觀察法劃分――結構式觀察;非結構式觀察

　　甲方建設單位簽訂的合同――監(jiān)理合同;施工合同;采購合同;(融資?合同)4個答案

　　影響置業(yè)型的不確定因素――空置率，經(jīng)營成本

　　房地產項目財務報表主要反映――盈利能力;清償能力(貌似此題是單選?)

　　房地產項目前期策劃地域性的層次――區(qū)域，城市，區(qū)位

　　減輕貸款人當前負擔――增加貸款額，延長貸款期限，降低利率(此題答案記憶不全，歡迎糾正)

　　評標委員會(錯誤)――高校2人，偶數(shù)的那個(10人?);女性那個(此題記憶不全，貌似是選四個)

　　物業(yè)包干制下服務費組成――成本，稅費，利潤

　　2/3業(yè)主同意：住宅專項資金使用，改造共有部分用途

　　業(yè)主委員會――決定有約束力，可以終止不合適委員資格。。。還有兩個選項，共四個答案。只有是決策機構的那個不選

　　案例分析

　　――物業(yè)管理：

　　1、投票權――600人

　　2、籌委會――90日成立

　　3、組長――街道辦事處(政府)

　　4、?歡迎補充

　　――建筑物折舊題 (此題同中華會計網(wǎng)夢想成真應試指南及全真模擬試卷P186案例分析(五)完全一樣

　　1、重置價格 3200

　　2、成新率 81%

　　3、年折舊額 6080

　　4、現(xiàn)值公式：

　　現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率

　　現(xiàn)值=建筑物重置總價-折舊總額

　　――公積金貸款題：

　　1、根據(jù)貸款條件，推斷――第2套房

　　2、最多住房公積金貸款50萬，最少商業(yè)貸款20萬

　　3、先用完公積金貸款額度

　　4、60萬分公積金貸款50萬和商業(yè)貸款10萬兩部分，分別求月還款額A，相加，數(shù)字不記得了，好像是選D

　　5、延長貸款期限，減少利率(此題答案記憶不全)

　　――房地產開發(fā)建設題：

　　1、實際樓面地價：用 土地總價/規(guī)劃建筑面積，答案數(shù)字不記得，比3200要大，好像是C

　　2、十個月前要取得：除預售許可證外其余三個證

　　3、可以劃到經(jīng)營性成本的：車位、商業(yè)(去掉免費的那個運動場)

　　4、?

　　還缺一個案例分析題，實在想不起來了。

　　記得有個是說買房者要交什么稅的，答案是契稅，但自己太自信了加選了個土地增值稅，沒了兩分。