2015年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)練習(xí)題

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　　判斷題

　　1.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式包括成本和公允價(jià)值兩種模式，同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(　　)

　　【答案】：×

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　2.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)和計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　【答案】√

　　3.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。(　　)

　　【答案】√

　　4.對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)未開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。(　　)

　　【答案】 ×

　　【解析】對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值的，才可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。

　　5.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建或裝修支出滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;不滿足資本化條件的，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　【答案】√

　　6.投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。(　　)

　　【答案】√

　　7.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(　　)

　　【答案】√

　　8.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入所有者權(quán)益(其他綜合收益)。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　9.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸方差額記入“其他綜合收益”科目。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更屬于會(huì)計(jì)政策變更，無(wú)論借方差額還是貸方差額均反映為留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。

　　10.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，若為公允價(jià)值模式計(jì)量，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。(　　)

　　【答案】√

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