2024年中級會計實務試題：第六章投資性房地產(chǎn)

本文整理2024年中級會計職稱《中級會計實務》第六章投資性房地產(chǎn)的練習題，供考生考前免費下載學習。

第六章 投資性房地產(chǎn)

(一)單項選擇題

1.下列各項中，關于投資性房地產(chǎn)的范圍和后續(xù)計量表述正確的是( )。

A.企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉為收取租金收益時，應將其轉為投資性房地產(chǎn)

B.已出租的土地使用權、以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓等都屬于投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應當對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷

D.甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量。2020 年 1 月 10 日，甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40 年，預計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，預計使用年限為 40 年，不考慮相關稅費及其他因素，2020 年甲公司應對該寫字樓計提的折舊金額為 237 萬元

(二)多項選擇題

1.下列各項中，關于投資性房地產(chǎn)確認和轉換的表述不正確的有( )。

A.甲公司將一棟自用寫字樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19 年1月1日，甲公司認為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊 400 萬元，未計提減值準備。2×19 年 1 月 1 日，該寫字樓的公允價值為26 000 萬元。假設乙公司按凈利潤的 10%提取盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響，則轉換日影響資產(chǎn)負債表中期初未分配利潤項目的金額為 5 800 萬元

B.2×19 年 7 月 1 日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)，該資產(chǎn)在轉換前的賬面原價為 8 000 萬元，至轉換日已計提折舊 500 萬元，已計提減值準備100 萬元。轉換日的公允價值為 7 800 萬元。假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為7400萬元

C.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(簡稱“甲企業(yè))建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲企業(yè)將一層出租給一家大型超市，已簽訂租賃合同;其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。則：一層應確認為投資性房地產(chǎn);其余樓層應確認為固定資產(chǎn)

D.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應將其轉入在建工程

2.下列各項中，關于投資性房地產(chǎn)的核算表述正確的有( )。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量;滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化

B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

C.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。轉換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額計入其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)

3.下列各項中，關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述，不正確的是( )。

A.2×18 年 12 月 31 日，甲公司以銀行存款 12 000 萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金 1 000 萬元。該寫字樓的預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19 年 12 月31 日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為 11 200 萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為 1 000 萬元。

B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷;由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理;采用成本模式計量的，不得確認減值損失;已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式 錯

C.對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理：年末無需對其預計使用壽命進行復核;計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉回;存在減值跡象時，應當進行減值測試;.應當按期計提折舊或攤銷

D.2×20 年 1 月 1 日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉換當日寫字樓的賬面余額為 5 000 萬元，已計提折舊 500 萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備400 萬元;公允價值為4 200 萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為4 200 萬元。

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中級會計考試各題型答題技巧

選擇題

仔細辨別題目中要求是選出正確答案還是選出錯誤答案，認真審題避免掉入出題人的陷阱，答題時可以先排除錯誤的選項，然后再從剩下的選項中尋找最佳的答案，遇到確實不會做的題目不要空著大膽猜測，如果可以排除一兩個錯誤的選項那么猜對的概率就更高了。

判斷題

判斷題一定要注意答對得1分，答錯則倒扣0.5分，因此答還是比不答的得分率要高的。

從歷年真題的情況來看，凡是出現(xiàn)“總是”、“絕不”等絕對性概念的詞時，基本都是錯誤的，而出現(xiàn)“部分”、“幾乎”等相對性概念的詞時，正確的概率要大很多。如果實在不會做，那就要酌情進行猜測了。

計算分析題

按步驟進行解答不要跳躍，要讓閱卷老師看懂你的答題思路，這樣即使結果出錯也會得到相應的步驟分。要做到層次分明卷面整潔。

計算題中涉及的公式一定要列出來，即使不會做也要列出題目中涉及到的公式，如果公式使用正確也是會得分的。并且列出公式還有一大好處是可以提高答案的準確率，方便檢查出錯誤所在。

簡答題

簡答題要做出明確的判斷，如果時間允許要寫出完整的判斷依據(jù)，如果時間比較緊張也要簡短的寫出判斷過程。讓閱卷老師能夠清晰明了的看到你的判斷依據(jù)，法律條文也不需要一字不差的引述，只需交代清楚涉及到的關鍵詞即可。

綜合題

考生在審題的同時要將步驟羅列清楚，仔細分析材料中給出的數(shù)據(jù)和具體要求，在讀資料的時候捋清思路，問什么答什么避免畫蛇添足。

《中級會計實務》考試題型、分值、評分標準

一、單項選擇題(本類題共10小題，每小題1.5分，共15分。每小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。錯選、不選均不得分。)

二、多項選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請至少選擇兩個答案，全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。)

三、判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分。)

四、計算分析題(本類題共2小題，共22分。凡要求計算的，應列出必要的計算過程;計算結果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點后兩位小數(shù)。凡要求編制會計分錄的，除題中有特殊要求外，只需寫出一級科目。答案中的金額單位用萬元表示。請在指定答題區(qū)域內作答)

五、綜合題(本類題共2小題，共33分。凡要求計算的，應列出必要的計算過程;計算結果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點后兩位小數(shù)。凡要求編制會計分錄的，除題中有特殊要求外，只需寫出一級科目。答案中的金額單位用萬元表示。請在指定答題區(qū)域內作答)

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