初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》：房產(chǎn)稅

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　　房產(chǎn)稅：

　　一、特點(diǎn)：個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅\城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋\區(qū)別經(jīng)營(yíng)方式征稅。

　　二、作用：籌集地方財(cái)收\(chéng)調(diào)節(jié)財(cái)富分配\加強(qiáng)房屋管理。

　　三、稅目：城市縣城建制鎮(zhèn)工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不含獨(dú)立的建筑物。

　　四、納稅人：產(chǎn)權(quán)所有人\承典人\代管人或使用人,外資及外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的不交。

　　五、稅率：按房產(chǎn)余值的1.2%或租金12%;08/3/1前個(gè)人出租居住4%，后不分用途4%;企業(yè)等按市價(jià)租給個(gè)人居住4%。

　　六、計(jì)稅依據(jù)：稅=租金收入*12%或=原價(jià)*(1-減除比)*1.2%。

　　七、直接減免稅：1.機(jī)關(guān)\人民團(tuán)體\軍隊(duì)自用;2.財(cái)政撥付經(jīng)費(fèi)事業(yè)單位自用;3.寺廟公園名勝自用;4.個(gè)人非營(yíng)業(yè)用;5.開(kāi)發(fā)商品房售前。

　　八、行業(yè)減免稅：1.工地臨時(shí)房屋;2.連續(xù)停用半年在大修期間;3.郵政劃分城鎮(zhèn)外的;4.鐵道企業(yè)自用;5.人行自用;6.天然林保護(hù)工程。

　　九、慈善減免稅：1.學(xué)校醫(yī)院等自用;2.軍隊(duì)空余租賃\毀損停用;3.老年機(jī)構(gòu)自用;4.公有住房\廉租住房;5.學(xué)生公寓\高校后勤實(shí)體自用;6.國(guó)家儲(chǔ)備庫(kù)及經(jīng)營(yíng)儲(chǔ)備商品企業(yè)自用的08/12/31前。

　　十、義務(wù)時(shí)間：原有的經(jīng)營(yíng)\驗(yàn)收前使用租借之月起，自建的建成\委托的驗(yàn)收\(chéng)租借\購(gòu)新的交付\購(gòu)存的登記次月起。

　　十一、納稅地點(diǎn)：在房產(chǎn)所在地，按年征收，分期納，各地一般按季或半年。

　　十二、特殊情況(1)：融資租賃按1.2%，投資聯(lián)營(yíng)分紅共擔(dān)分險(xiǎn)的按1.2%，不擔(dān)的按12%。

　　十三、特殊情況(2)：房產(chǎn)原價(jià)包括不可分割附屬及配套設(shè)備，如冷暖通風(fēng)，更換的用差額計(jì)入，但易壞零配件不算。

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