中級會計職稱《中級經(jīng)濟(jì)法》:租賃合同
租賃合同
(一)租賃合同的概念和內(nèi)容
1.租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2.租賃期限6個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。租賃期限不得超過20年。超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
(二)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
1.租賃期間因占有、適用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2.出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
3.因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
4.租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
5.出租人出賣房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
6.承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人回復(fù)原狀或者賠償損失。
7.承租人經(jīng)出租人同意,還可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,在這種情況下,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
8.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
9.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
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