以出讓形式取得土地使用權(quán)契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間及課征滯納金問(wèn)題的批復(fù)
更新時(shí)間：2013-04-02 14:48:21
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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)“招拍掛”取得土地使用權(quán)，并簽訂掛牌成交確認(rèn)書。由于掛牌成交確認(rèn)書約定雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)需另外簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》否則視為競(jìng)買人放棄競(jìng)買資格，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
松原市地方稅務(wù)局：
你局《松原市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅課征滯納金等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》（松地稅函〔2010〕2號(hào)）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)“招拍掛”取得土地使用權(quán)，并簽訂掛牌成交確認(rèn)書。由于掛牌成交確認(rèn)書約定雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)需另外簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，否則視為競(jìng)買人放棄競(jìng)買資格，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。因此，掛牌成交確認(rèn)書不應(yīng)作為生效的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證，在確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間時(shí)，應(yīng)以《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂日期或開(kāi)具土地出讓金繳款憑證日期為準(zhǔn)。
二、納稅人逾期繳納契稅，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照〈中華人民共和國(guó)稅收征收管理法〉執(zhí)行的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2001〕110號(hào)）規(guī)定，依法課征滯納金。
吉林省地方稅務(wù)局
二一年八月二日
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