上海市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項的公告
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【考試須知】
根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)[2011]3號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項公告如下：
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)（以下簡稱主管稅務(wù)機關(guān)）申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。
二、購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報減免房產(chǎn)稅認定時，應如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表，并提交下列資料（原件和復印件）：
?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
（二）新購住房的契稅完稅憑證；
?。ㄈ┵彿咳思捌浼彝コ蓡T的有效身份證明；
?。ㄋ模┵彿咳说膽艏ɑ蚓幼。┳C明和婚姻狀況證明；
?。ㄎ澹o住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；
?。┢渌嘘P(guān)書面證明文件、資料。
三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果（原件）送主管稅務(wù)機關(guān)。
主管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。
主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關(guān)信息。
四、購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務(wù)機關(guān)收齊購房人提供的申報資料后，根據(jù)審核認定結(jié)果，當場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。
五、房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經(jīng)公證的委托書。
申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經(jīng)公證的委托書。
六、年應納房產(chǎn)稅稅額的計算公式：
年應納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率
七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
八、應稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當月應當繳納的房產(chǎn)稅。
九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。
特此公告。
上海市地方稅務(wù)局
二Ｏ一一年一月三十日
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