2013年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》考點：售后租回交易

　　售后租回交易概述

　　售后租回：售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主(即承租人)將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主(即出租人)租回，習慣稱之為"回租"。在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。

　　售后租回交易的定義

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主(即承租人)將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主(即出租人)租回，習慣上稱之為“回租”。

　　售后租回交易的原理

　　通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者(即承租人)在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資本轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過售后租回交易，找到了一個風險小，回報有保障的投資機會。

　　售后租回交易的會計處理

　　對于售后租回交易，無論是承租人還是出租人，均應(yīng)按照租賃的分類標準，將售后租回交易認定為融資租賃或經(jīng)營租賃。

　　注意：對于出租人來講，售后租回交易(無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃的售后租回交易)同其他租賃業(yè)務(wù)的會計處理沒有什么區(qū)別。而對于承租人來講，由于其既是資產(chǎn)的承租人同時又是資產(chǎn)的出售者，因此，售后租回交易同其他租賃業(yè)務(wù)的會計處理有所不同。

　　售后租回交易的會計處理應(yīng)根據(jù)其所形成的租賃類型而定，可按融資租賃和經(jīng)營租賃分別進行會計處理。

　　1、售后租回交易形成融資租賃

　　賣主(即承租人)應(yīng)將售價與資產(chǎn)賬面價值的差額(無論是售價高于資產(chǎn)賬面價值還是售價低于資產(chǎn)賬面價值)予以遞延，并按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調(diào)整。按折舊進度進行分攤是指在對該項租賃資產(chǎn)計提折舊時，按與該項資產(chǎn)計提折舊所采用的折舊率相同的比例對未實現(xiàn)售后租回損益進行分攤。

　　2、售后租回交易形成經(jīng)營租賃

　　售后租回交易認定為經(jīng)營租賃的，應(yīng)當分別情況處理：

　　(1)在有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產(chǎn)賬面價值的差額應(yīng)當記入當期損益。

　　(2)如果售后租回交易不是按照公允價值達成的：

　　①售價低于公允價值的，有關(guān)損益應(yīng)于當期確認;但若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)?，?yīng)將其遞延，并按與確認租金費用相一致的方法分攤于預(yù)計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)。

　?、谑蹆r高于公允價值的，其高出公允價值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計的使用期限內(nèi)攤銷。

　　遞延收益攤銷時，借記或貸記“遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益(融資租賃或經(jīng)營租賃)”科目，貸記或借記“制造費用”、“銷售費用”、“管理費用”等科目。

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中級會計職稱《中級會計實務(wù)》考點匯總（二）