2013年中級會計職稱《中級會計實務》考點:投資性房地產的確認
投資性房地產的確認
將某個項目確認為投資性房地產,首先應當符合投資性房地產的概念,其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件:
1.與該投資性房地產相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產,只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業(yè)購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
(二)自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產,只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本,由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。
企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
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中級會計職稱《中級會計實務》章節(jié)模擬試題:第十三章或有事項
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