2024年初級會計投資性房地產的確認
2024年初級會計《初級會計實務》通關精要教研老師已整理,本文分享第四章非流動資產第二節(jié)投資性房地產的核算、確認條件、確認時點等知識點,本章內容非常重要,以下內容全面把握。
第四章 非流動資產
考情分析:
本章內容非常重要,有一定難度,應重點關注,以下內容全面把握。
第二節(jié) 投資性房地產
知識點:投資性房地產的確認
(一)核算內容
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。
具體包括:
1. 已出租的土地使用權,是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權;
2. 已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物;
3. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
應當注意:
①投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權,實質上是讓渡資產使用權行為,
屬于企業(yè)的經營活動;上述“已出租”指“已經營出租”,與其他方已簽訂租賃協(xié)議,自合同約定的租賃開始日起作為投資性房地產進行核算。
② 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物,以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的,不屬于投資性房地產;
用于出租的土地使用權是指企業(yè)自有的土地使用權,以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的,不屬于投資性房地產。
③ 如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用(生產商品、提供勞務或經營管理),能夠單獨計量和出售的,用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的,用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產,應一并確認為固定資產或無形資產。
④ 企業(yè)將建筑物出租,按協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應將該建筑物確認為投資性房地產。
⑤ 按國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產。
⑥ 自用的房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。如企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店,其經營目的主要是通過提供服務賺取服務收入,該旅館飯店不確認為投資性房地產。
(二)確認條件
投資性房地產在符合其定義的前提下,同時滿足下列條件的,予以確認:
1. 與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè),即有證據表明企業(yè)能夠獲取租金或資本增值,或兩者兼而有之。
2. 該投資性房地產的成本能夠可靠計量。
(三)確認時點
1. 對已出租的土地使用權、已出租的建筑物,其作為投資性房地產的確認時點一般為租賃期開始日,即土地使用權、建筑物進入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。但對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物,董事會或類似機構作出書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應視為投資性房地產。
2. 對持有并準備增值后轉讓的土地使用權,其作為投資性房地產的確認時點為企業(yè)將自用土地使用權停止自用、準備增值后轉讓的日期。
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2024年初級會計考試時間
級別 | 考試日期 | 考試時間及科目 |
初級 | 5月18日至22日 | 8:30-11:30 初級會計實務 經濟法基礎 |
14:30-17:30 初級會計實務 經濟法基礎 |
初級資格考試于2024年5月18日至22日舉行,共10個批次。《初級會計實務》科目考試時長為105分鐘,《經濟法基礎》科目考試時長為75分鐘,兩個科目連續(xù)考試,時間不能混用。
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