2024年會(huì)計(jì)初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)講義第四章：第二節(jié)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量(以實(shí)際成本進(jìn)行)

2024年初級(jí)會(huì)計(jì)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》通關(guān)精要教研老師已整理，本文分享第四章非流動(dòng)資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量-以實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量知識(shí)點(diǎn)，有一定難度，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

第四章 非流動(dòng)資產(chǎn)

考情分析：

本章內(nèi)容非常重要，有一定難度，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，以下內(nèi)容全面把握。

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

(一)初始計(jì)量(以實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量)

1.企業(yè)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量;

取得時(shí)的實(shí)際成本=購(gòu)買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2.企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn)，部分用于出租或資本增值、部分自用，用于出租或資本增值的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)，應(yīng)按不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。

外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)在購(gòu)入時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)處理：

成本模式

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等

公允模式

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款等

3. 自行建造的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

4. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備(存貨跌價(jià)準(zhǔn)備)

公允價(jià)值變動(dòng)損益 (借方差額)

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品)

其他綜合收益 (貸方差額)

轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值<賬面價(jià)值(借差)：確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益

轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值>賬面價(jià)值(貸差)：確認(rèn)其他綜合收益

處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。

5. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(2024新增)

借：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面余額)

累計(jì)折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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初級(jí)會(huì)計(jì)考試實(shí)行無紙化考試，初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題，全部為客觀題。

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初級(jí)資格考試于2024年5月18日至22日舉行，共10個(gè)批次?！冻跫?jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)長(zhǎng)為105分鐘，《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目考試時(shí)長(zhǎng)為75分鐘，兩個(gè)科目連續(xù)考試，時(shí)間不能混用。

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