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注冊會計師《會計》經(jīng)典例題解析:經(jīng)營租賃

更新時間:2013-08-16 11:27:03 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 注冊會計師《會計》經(jīng)典例題解析:經(jīng)營租賃

  計算題

  A公司與B房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂協(xié)議,委托B房地產(chǎn)中介機構(gòu)在北京市繁華地區(qū)尋找臨街商鋪,用于新產(chǎn)品推廣,并約定中介費用30萬元。

  (1)2012年1月1日,經(jīng)B房地產(chǎn)中介機構(gòu)介紹,A公司與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定租賃期自2012年1月1日起3年,A公司每年支付金額為1260萬元(含年租金960萬元,C公司每年應支付的物業(yè)費300萬元由A公司負擔),此外A公司應于合同生效之日向C公司一次性預付500萬元租金(期滿可抵付租金)。C公司同意免除前兩個月的租金,租賃期間,如遇到CPI指數(shù)服務項目價格上漲2個百分點,則年租金增加100萬元;除此之外,C公司不得以任何理由任意調(diào)整租金。A公司于租賃開始日支付了當年租金及預付租金共計1300萬元、物業(yè)費300萬元、中介費30萬元。

  C公司將該房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。C公司2012年支付物業(yè)費300萬元。

  (2)A公司2013年支付銀行存款1260萬元。C公司支付物業(yè)費300萬元。

  (3)2014年CPI指數(shù)服務項目價格實際上漲2個百分點,2014年租金增加100萬元;A公司2014年支付銀行存款860萬元。C公司支付物業(yè)費300萬元。

  要求:編制各期會計分錄。

  分析:

  1、中介費均計入管理費用,并不因商鋪作為新產(chǎn)品推廣而計入銷售費用。

  2、房租+物業(yè)費,因商鋪作為新產(chǎn)品推廣而全部計入銷售費用。

  3、免租期2個月中,只免房租部分,物業(yè)是代收款項,不免的,所以不能拿每年的支付金額/12*免租期。

  4、100萬為或有租金,因物價因素引起,承租方在發(fā)生時計入財務費用(如果和銷量相關(guān),承租方需計入銷售費用),出租方在發(fā)生時計入其他業(yè)務收入(出租業(yè)計入租賃收入)

  5、承租方每年均攤的房租費用=(960*3年-960/12*2)/3(這個金額也是出租方每年計入收入的金額)

  6、物業(yè)費300萬/年,承租方和房租一起計入銷售費用中,出租方作為代收款,貸其他應付款,支付時借其他應付款

  7、承租方支付的金額和房租、物業(yè)費、中介費之和的差額倒擠出預付款,借長期待攤費用。出租方相同金額計入預收賬款。

 

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