2018城鄉(xiāng)規(guī)劃師《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》輔導(dǎo)試題7
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實(shí)例
某市城市建設(shè)發(fā)展,在市區(qū)東部地區(qū)若干個(gè)工廠已經(jīng)外遷或停產(chǎn),其廠址由城市土地管理行政主管部門統(tǒng)一組織出讓。在出讓之前已由規(guī)劃部門編制了詳細(xì)規(guī)劃,確定了每塊土地的使用性質(zhì)。某開發(fā)公司在出讓中競(jìng)得其中的一塊居住用地,面積4.5ha.按照詳細(xì)規(guī)劃的要求,并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該居住用地的容積率為2.1,建筑密度為25%,建筑高度不得超高45m,居住區(qū)內(nèi)的綠地率為30%,人口密度不超過800人/ha.某開發(fā)公司與市土地管理行政主管部門簽訂了土地合同,并將上述條件在合同中作出明確規(guī)定。
評(píng)析
這是一個(gè)國有土地出讓的實(shí)例。關(guān)鍵是某開發(fā)公司在競(jìng)得4.5ha用地后與土地管理行政主管部門簽訂的合同中必須包含有規(guī)劃行政主管部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,才能辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)。這主要是防止開發(fā)公司得到土地后任意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,增加土地開發(fā)強(qiáng)度。城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,根據(jù)本例中的條件還可以要求其在4.5ha用地內(nèi)編制一個(gè)修建性詳細(xì)規(guī)劃,為建設(shè)工程規(guī)劃管理做準(zhǔn)備。
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