2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師相關(guān)知識考點:設(shè)計前期工作
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校分享“2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師相關(guān)知識考點:設(shè)計前期工作”,希望對大家有所幫助!更多2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師報考指南相關(guān)信息請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試頻道!
特別推薦:2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師《管理法規(guī)》考試練習(xí)題匯總
設(shè)計前期工作的形成。在國際建筑市場中,建筑師基本是受雇于業(yè)主,為業(yè)主或協(xié)同業(yè)主作建筑項目開發(fā)起動工作,即擬汀粗線條有實用價值和控制性強(qiáng)的設(shè)計文件,含評估、立項、概算及規(guī)劃等工作。
一個建設(shè)項目提出開發(fā)的設(shè)想階段,即投資前階段又稱設(shè)計前期工作階段。這個階段包括提出項目建議書;批準(zhǔn)可行性研究報告;最終投資決策,做出項目評估報告等三項內(nèi)容,達(dá)到最終建筑立項目標(biāo)。
設(shè)計前期工作除完成建筑立項外,還要對即將進(jìn)行的委托設(shè)計和具體施工提供一份按國家有關(guān)各項政策編制的可靠性高、各項指標(biāo)完善、遠(yuǎn)近分期明確的文件。這個設(shè)計前期工作文件,首先要有較實際的可行性。前期工作的目的是建筑策劃,它要體現(xiàn)出較高的政策性、較周密的技術(shù)性、較實際的經(jīng)濟(jì)性,以達(dá)到較準(zhǔn)確地控制后期建筑開發(fā)階段實施進(jìn)程的目的。設(shè)計前期丁作的優(yōu)劣主要決定于建筑師從事設(shè)計和管理工作經(jīng)驗的積累。從宏觀的建筑實踐中,得到微觀的建筑感知,來完成前期工作。建筑師的建筑感知在建筑開發(fā)中.是取之不盡,用之不竭的精神和技術(shù)資源,還能預(yù)見到成果的發(fā)展和規(guī)模。所以,建筑師建筑感知的博洽和預(yù)見性是建筑開發(fā)和投資經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。
1.項目建議書
它是建設(shè)項目發(fā)展周期中的最初階段,提出一個輪廓設(shè)想,從宏觀上考察項目建設(shè)的必要性,其主要作用是國家選擇建設(shè)項目的依據(jù)。涉外項目建議書一經(jīng)國家批準(zhǔn)即為工程立項,而隨后開展可行性研究,并可對外展開工作。項目建議書的內(nèi)容有以下六條:
1)建設(shè)項目提出依據(jù)和緣由,背景材料,擬建地點的長遠(yuǎn)規(guī)劃,行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃資料;
2)擬建規(guī)模和建設(shè)地點初步設(shè)想論證;
3)資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性;
4)投資估算和資金籌措設(shè)想;
5)設(shè)計、施工項目進(jìn)程安排;
6)經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的分析與初估。
2.可行性研究報告
它是指建設(shè)項目決策前,通過對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析,對可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較論證和預(yù)測建成后的經(jīng)濟(jì)效益等。為達(dá)到技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)上的盈利合理性、建設(shè)的可能和可行性,業(yè)主委托有資格的設(shè)計院或咨詢公司編制可行性研究報告。作為項目決策后設(shè)計任務(wù)、銀行貸款、合同、訂貨、審查及向規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)和附件,其編制必須在國家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)政策、法規(guī)指導(dǎo)下完成。同時,還要有相應(yīng)項目建設(shè)請示批復(fù)、環(huán)境測試、市場調(diào)查、自然、社會、經(jīng)濟(jì)方面的有關(guān)資料等作依據(jù)??尚行匝芯繄蟾娴膬?nèi)容有十條:
1)總論項目建設(shè)的必要性和依據(jù);
2)需求預(yù)測和建設(shè)規(guī)模;
3)資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況;
4)建設(shè)條件和場址方案;
5)設(shè)計方案;
6)環(huán)境保護(hù);
7)企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)估算;
8)實施進(jìn)度建設(shè);
9)投資估算和資金籌措;
10)社會及經(jīng)濟(jì)效果分析。
3.項目評估報告
它要對擬建項目的可行性研究報告提出意見,對最終決策項目投資是否可行進(jìn)行認(rèn)可,確定最佳投資方案。項目評估報告和決策內(nèi)容有四項:
1)全面審核報告中反映的各項情況是否確定;
2)分析報告中各項指標(biāo)是否正確;
3)從企業(yè)、國家和社會三方面,綜合分析和判斷工程項目的經(jīng)濟(jì)和社會效益;
4)分析和判斷報告的可靠性、真實性和客觀性,對項目做出取舍的結(jié)論性意見和建議:最終投資限額規(guī)定的決策,按項目隸屬關(guān)系,分別由省、自治區(qū)、直轄市,乃至國家發(fā)展改革委員會、國務(wù)院有審批權(quán)限的各級部門決策。
點擊下方圖片,了解更多>>>
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:環(huán)球網(wǎng)校城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試頻道為您整理:2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師相關(guān)知識考點:設(shè)計前期工作考生亦或登錄城鄉(xiāng)規(guī)劃師論壇,與廣大考友一起交流!
編輯推薦:
2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師備考指南及經(jīng)驗
最新資訊
- 雙十一鉅惠:全年底價,城鄉(xiāng)規(guī)劃師課程8折起2023-10-27
- 2024年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試教材2023-09-11
- 備考指導(dǎo):2023年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試《城市規(guī)劃相關(guān)知識》復(fù)習(xí)考點2023-07-31
- 2022年城鄉(xiāng)規(guī)劃管理與法規(guī)免費資料2022-06-30
- 2022年城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)資料下載2022-06-29
- 2022年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試教材2022-06-28
- 2022年城鄉(xiāng)規(guī)劃實務(wù)免費資料2022-06-28
- 2022年城鄉(xiāng)規(guī)劃管理與法規(guī)資料下載2022-06-28
- 2022年城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)知識免費資料2022-06-27
- 2022年城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)知識復(fù)習(xí)資料2022-06-27