2020年城規(guī)《規(guī)劃實務》知識點：城市近期建設規(guī)劃

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城市近期建設規(guī)劃

城市近期建設規(guī)劃的任務，包括提出近期內實施城市總體規(guī)劃的發(fā)展目標和建設時序，確定城市近期發(fā)展方向、規(guī)模和空間布局，配置城市重要基礎設施和改革設施建設，提出城市生態(tài)環(huán)境保護、自然與文化遺產的包含、城市防災措施等，制定適應市場機制的近期規(guī)劃的實施政策等

1. 城市近期建設的規(guī)劃成果

包括規(guī)劃文本、圖紙以及包括相應說明附件。在規(guī)劃文本中應該明確表達規(guī)劃的強制性內容

2. 城市近期建設規(guī)劃文本的一般格式與內容

1) 編制近期建設規(guī)劃前，應該對城市總體規(guī)劃和上一輪近期建設規(guī)劃的實施情況進行總結，論證近期內城市國民經濟和社會發(fā)展條件，確定城市近期發(fā)展目標

2) 確定重點發(fā)展的城鎮(zhèn);確定近期資源開發(fā)和博阿虎生態(tài)環(huán)境、歷史文化遺產的對策和措施;確定近期內區(qū)域性重大基礎設施的布局和建設時序

3) 提出近期內城市人口以及建設用地發(fā)展規(guī)模，調整和優(yōu)化用地結構，確定吃呢個是建設用地的發(fā)展方向、空間布局和功能分區(qū)。

4) 提出重要基礎設施和公共服務設施的建設安排

5) 提出近期城市河湖水系的治理目標，園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標和總體布局

6) 提出近期歷史文化遺產保護、自然遺產保護、生態(tài)環(huán)境保護、防災減災等方面的規(guī)劃目標以及相應的政策措施

7) 提出近期城鄉(xiāng)結合部綜合整治的目標，研究制定加強城鄉(xiāng)結合部規(guī)劃建設和土地管理的具體政策措施

8) 結合本地資源，環(huán)境和財力的實際，進行綜合技術經濟論證。提出規(guī)劃實施步驟、措施和方法的建議。

案例

1.某市一單位在市中心區(qū)有一片多層住宅樓。其中有兩棟(每棟各六個單元門)住宅樓是臨城市干路的。經市城市規(guī)劃行政主管部門批準，占用了上述兩棟住宅樓之間的空地(兩棟樓山墻間距為16米)，建設一棟兩層輕體結構的臨時建筑，使用期為兩年。在建設期間，市規(guī)劃監(jiān)督檢查科的兩名執(zhí)法人員到現場監(jiān)督檢查時發(fā)現：擅自加建了第三層，且結構部分已完成。為此，依法立案查處。隨后，經科務會議緊急研究決定：對該違法建設處以數十萬元罰款，并決定加建的第三層與臨時建筑到期時一并拆除，同時，要求該單位在十五日內到市城市規(guī)劃行政主管部門繳納罰款。違法建設行政處罰決定書加蓋監(jiān)督檢查科公章后，立即送達違法建設單位。試就上述審批臨建工程和處理違法建設的行政行為，評析哪些是不符合現行有關規(guī)定的。

答案：15分

1、臨時建筑占用了兩樓之間空地,不符合消防規(guī)定(1)規(guī)劃管理部門違反規(guī)定審批臨建工程,屬違法行政行為(2)。(3分)

2、城市監(jiān)督檢查科不是行政執(zhí)法主體(1)。違法建設行政處罰書由監(jiān)督檢查科蓋章是不符合規(guī)定的(2)。(3分)

3、較大數額罰款(l),未告知被處罰單位享有聽證等權利(2)。(3分)

4、罰款與收繳罰款必須分離(1.5),規(guī)劃行政主管部門直接收繳罰款是不符合規(guī)定的(1.5)(3分)

5、該建筑應該拆除(2),拆除被批準的臨建審批者應予賠償(1)。(3分)

2.某市市中心有一污染嚴重的工廠，占地3.2公頃，依據經市政府批準的該地區(qū)控制性詳細規(guī)劃，該廠應予搬遷，擬改為商業(yè)用地。廠方根據控制性詳細規(guī)劃提出的改建方案經城市規(guī)劃行政主管部門初審認為可行。然后，廠方依據初審方案找到了一個投資方，并與其簽訂了出讓協(xié)議。投資方未辦理規(guī)劃管理審批手續(xù)即開工建設。在完成基礎和地下一層結構工程時，受到城市規(guī)劃行政主管部門查處。

試問：城市規(guī)劃行政主管部門應如何處理該工程?投資方應辦理哪些審批手續(xù)?

答案：

一、違法建設(2)，責令停工(1)，罰款(1)，補辦手續(xù)(2);

二、申請變更用地性質(2)，到計委立項(1)，報送方案(設計條件0.5，送審0.5);

三、到土地局辦理土地有償出讓手續(xù)(1)，辦理建設用地規(guī)劃許可證(2)、建設工程規(guī)劃許可證(2)。

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