城市規(guī)劃師復(fù)習(xí)輔導(dǎo)之城市用地的經(jīng)濟評價

　　1、城市土地的經(jīng)濟評價定義

　　城市土地的經(jīng)濟評價指根據(jù)城市土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在城市社會經(jīng)濟活動中所產(chǎn)生的作用，綜合評價土地質(zhì)量優(yōu)劣差異，為土地使用提供依據(jù)。

　　通過分析土地的區(qū)位、投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟活動狀況等條件，可以揭示土地質(zhì)量和土地收益的差異。

　　2、城市土地的基本性質(zhì)

　　認識城市水地的特殊性是進行城市土地經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)。

　　(1)承載性是城市土地最基本的自然屬性

　　承載性――城市土地為城市各項建設(shè)和經(jīng)濟社會活動提供場所，是人們進行生產(chǎn)和生活不可缺少的物質(zhì)要素，也是各類建筑物和構(gòu)筑物的載體。這一特性為承載性。

　　城市土地承載性對城市的發(fā)展和建設(shè)影響主要在物理屬性方面，而與其自身肥沃程度無關(guān)。

　　(2)區(qū)位的極端重要性

　　城市土地區(qū)位的含義，除包括地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置，即某一地段與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關(guān)系，如與就業(yè)中心，交通線路等社會經(jīng)濟要素的相對位置。

　　包括：有形區(qū)位：如土地所在位置距就業(yè)中心、交通路線的遠近，基礎(chǔ)設(shè)施的條件等;

　　無形的因素：如經(jīng)濟發(fā)展水平、社會文化環(huán)境等。

　　(3)地租與地價

　　地租：報酬或收益，本質(zhì)是土地供給者憑借土地所有權(quán)向土地需求者讓渡土地使用權(quán)時所索取的利潤。

　　土地價格：是土地供給者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。

　　在我國，土地屬國家所有。因此地價一般指土地一定年限內(nèi)使用權(quán)的價格，是國家向土地使用者出讓土地使用權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。

　　經(jīng)濟學(xué)中分析：城市土地在城市不同用途之間合理分配的基礎(chǔ)是價值最大法則。即土地所有者追求最大地租而土地使用者尋求生產(chǎn)過程中利潤最大而使地租等于其邊際產(chǎn)出價值。

　　極差地租：不同區(qū)位的土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租。

　　3.城市土地經(jīng)濟評價的主要影響因素

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