城市規(guī)劃師復習輔導之城市用地的建筑條件評價

　　城市用地的建設(shè)條件――指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建設(shè)或改進的可能，以及他們的服務(wù)水平與質(zhì)量。

　　與建設(shè)用地的自然條件評價相比，城市用地的建筑條件評價更強調(diào)人為因素所造成的影響。

　　1、城市用地布局結(jié)構(gòu)方面

　　對城市用地布局結(jié)構(gòu)的評價，著重以下幾個方面：

　　(1)城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各項功能的組合與結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)，以及城市總體運行的效率。

　　(2)城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應發(fā)展的需要，城市布局結(jié)構(gòu)形態(tài)是封閉的，還是開放的，將對城市空間發(fā)展、調(diào)整或改變的可能性產(chǎn)生影響。如工業(yè)的改造或者規(guī)模的擴展，以此帶來生活居住用地等相應的增加，是否會在工作地與居住地空間擴展出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性障礙等。

　　(3)城市用地布局對生態(tài)環(huán)境的影響，主要體現(xiàn)在城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾。

　　(4)城市內(nèi)外交通系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，城市對外鐵路、公路、水道、港口及空港的站場、線路的分布，將對城市用地結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深刻的影響，還對城市進一步擴展的方向和用地選擇造成制約。

　　(5)城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或者反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色等。

　　2、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施方面

　　城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀包括：質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等。――影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟性。

　　公共服務(wù)設(shè)施包括：商業(yè)服務(wù)、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施――土地利用的重要衡量條件;尤其在舊區(qū)改建方面，土地利用的價值往往要視舊有住宅和各種公用服務(wù)設(shè)施以及改建后所能得益的多少來決定。

　　城市市政設(shè)施包括：現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面。――土地開發(fā)的基礎(chǔ)條件，影響城市發(fā)展的格局。

　　3、社會、經(jīng)濟構(gòu)成方面

　　社會構(gòu)成主要表現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)及其分布的密度，以及城市各項物質(zhì)設(shè)施的分布及其容量同居民需求之間的適應性。人口分布的疏和密反映出土地利用的強度與效益。

　　城市經(jīng)濟的發(fā)展水平、城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相應的就業(yè)結(jié)構(gòu)都將影響城市用地功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu)。

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