城市規(guī)劃師輔導：住宅區(qū)的規(guī)劃設計要求

　　住宅區(qū)的規(guī)劃設計要求

　　1 需求層次理論

　　1954年，美國社會學家馬斯洛(A.Maslow)在《動機與個性》中提出了“需求層次”學說：

　　1)需求金字塔構(gòu)成模型

　　2)人的需求的產(chǎn)生是一個由低級向高級發(fā)展的過程。

　　2 規(guī)劃設計要求

　　2-1 方便

　　利用規(guī)劃手段，使設施配置和空間布局在居民日常生活活動的生理承受范圍之內(nèi)。

　　1)配建要求：居住(小)區(qū)中與人口規(guī)模對應，并與居住(小)區(qū)同步規(guī)劃、同時投入使用的服務設施的多少。配建水平通常以千人指標計算。

　　2)千人指標

　　千人總指標：指每千名居民擁有各級公共服務設施的用地面積和建筑面積。

　　千人分類指標：指每千名居民擁有各類公共服務設施的用地面積和建筑面積。

　　千人(分項)指標：指每千名居民擁有各項公共服務設施的用地面積和建筑面積。

　　2-2 舒適

　　在滿足“方便”的條件下，功能適宜、設計合理、綠化良好、施工精良，從而使使用者在生理和心理上具有舒適感。

　　1)居住密度：單位面積上居民和住宅的密集程度，可用人口密度、建筑密度、建筑面積密度等指標表示。

　　2)人均用地：總用地/總?cè)丝?/p>

　　3)人均公共綠地：公共綠地/總?cè)丝?/p>

　　4)各類室外活動場地面積與設施標準

　　2-3 衛(wèi)生

　　通過有效防治，保證室外綠地與活動場地的采光、通風、日照條件良好。

　　2-4 安全

　　對防止火災、地震、交通安全的考慮，以及采取相應措施降低犯罪何保證人身安全。

　　2-5 美觀

　　3 設計總體原則

　　3-1 社區(qū)發(fā)展原則

　　1)適宜居住

　　2)識別與歸屬

　　3-2 生態(tài)優(yōu)化原則

　　采取積極的規(guī)劃設計手段，合理利用環(huán)境條件和先進的技術，營造節(jié)約能源、減少污染、方便生活的生態(tài)型住宅區(qū)。

　　3-3 共享社區(qū)原則

　　1)共享設施

　　2)共享服務

　　3)共享環(huán)境

　　4)共同參與

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