城市規(guī)劃師-規(guī)劃實務知識點解析(4)

　　四 給定規(guī)劃條件的操作

　　1 用地規(guī)劃要求

　　擬規(guī)劃建設用地位置、范圍：應說明用地四至(相鄰道路、相鄰單位)，并注明“詳見附圖”。

　　擬規(guī)劃建設用地使用性質(zhì)應按照控規(guī)中的用地性質(zhì)來填寫。

　　可兼容使用性質(zhì)應按照控規(guī)中的可兼容使用性質(zhì)填寫。

　　擬規(guī)劃建設用地面積應按照規(guī)劃設計條件通知書附圖中的用地面積填寫。面積數(shù)值精確至百位，各位視為采用舍棄的方法。

　　另需代征城市公共用地面積應按規(guī)劃設計條件通知書附圖中的代征城市公共用地面積填寫，面積數(shù)值精確至百位，個位、十位采用“四舍五入”進位方法。

　　代征其他用地面積應按照規(guī)劃設計條件通知書附圖中的代征其他用地面積填寫，面積數(shù)值精確至百位，并注明代征用地性質(zhì)。

　　人口茂密度應為整數(shù)，人口數(shù)量按照3.2人/戶計算。

　　建筑密度應為百分數(shù)。

　　建筑用地控制高程應根據(jù)地形圖標注，按通則要求計算得出。

　　2 建筑規(guī)劃要求

　　建筑使用性質(zhì)應按控規(guī)中的建筑性質(zhì)提出。

　　可兼容使用性質(zhì)應按控規(guī)中的可兼容建筑性質(zhì)填寫。

　　建筑控制規(guī)模應根據(jù)控規(guī)中的容積率指標與建設用地面積的乘積填寫，并注明“以審定設計方案為準”。

　　建筑控制高度應按控規(guī)中的高度來填寫。

　　建筑控制層數(shù)應為地上地下層之和并分別注明地上、地下層數(shù)，并注明“建筑層高滿足建筑不同使用性質(zhì)的要求”。

　　建筑退讓距離應按有關規(guī)定填寫，建筑外墻線與用地界線不平行時應以最小距離填寫。

　　3 建筑間距應按照有關規(guī)定填寫，并注明應符合有關法規(guī)的名稱。同時，應根據(jù)消防、鐵路、河湖、文物等法規(guī)要求提出的間距要求。

　　4 環(huán)境設計要求

　　與相鄰建筑空間關系：如有審定城市設計成果，應作為依據(jù)提出。

　　5 綠化環(huán)境規(guī)劃要求

　　綠地率：應根據(jù)控規(guī)或綠化條例填寫。

　　集中綠地面積：按照居住區(qū)2m2/人，居住小區(qū)1 m2/人計算。

　　6 交通規(guī)劃要求中主要出入口方位應注意出入口設置與路口距離應滿足法規(guī)要求，及開口盡可能開向低等級城市干道。

　　7 其他要求

　　提出市政站點應在征求各專項負責單位設置要求后，在規(guī)劃方案中要安排。

　　由其他主管部門辦理有關手續(xù)的應寫明。

　　8 規(guī)劃條件通知書附圖要求

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