2013年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)備考資料第二套16

　　管理部分

　　(一)選址意見書

　　建設(shè)單位已有建設(shè)用地，且不改變用地性質(zhì)的。

　　1、建設(shè)單位已有建設(shè)用地的，憑建設(shè)項(xiàng)目建議書等書面批準(zhǔn)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目選(定)址的申請(qǐng)。

　　2、城市規(guī)劃行政主管部門核定土地使用規(guī)劃要求，并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

　　3、同意其用地，不一定核發(fā)選址意見書，并可進(jìn)行下一步工作。

　　建設(shè)單位已有建設(shè)用地，改變用地性質(zhì)的。

　　1、建設(shè)單位已有建設(shè)用地的，憑建設(shè)項(xiàng)目建議書等書面批準(zhǔn)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目選址的申請(qǐng)。

　　2、城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)審查批準(zhǔn)，報(bào)市政府備案。

　　重點(diǎn)地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)市政府審批。

　　對(duì)城市總體布局有重大影響的規(guī)劃用地性質(zhì)變更，需報(bào)規(guī)劃的原審批部門審批。

　　如同意，則核定土地使用規(guī)劃要求，并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

　　如不同意，則需要按新征土地進(jìn)行選址。

　　3、如果確認(rèn)，則核發(fā)選址意見書。

　　建設(shè)單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的

　　1、建設(shè)單位憑建設(shè)項(xiàng)目建議書等書面批準(zhǔn)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目選址的申請(qǐng)。

　　2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和土地現(xiàn)狀條件選擇建設(shè)地點(diǎn)，并核定土地使用規(guī)劃要求。

　　3、同意，則向建設(shè)單位核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附件。

　　建設(shè)單位需要新征用地的，以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。

　　1、城市政府土地管理部門，根據(jù)城市土地出讓計(jì)劃，書面征詢城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)擬出讓地塊的規(guī)劃意見和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

　　2、確認(rèn)出讓地塊是否符合城市規(guī)劃，二是核定土地使用規(guī)劃要求和提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

　　3、同意，則將建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及其附圖函復(fù)土地管理部門，要求城市土地管理部門將其納入國有土地使用權(quán)有償出讓合同。

　　(二)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

　　規(guī)定性指標(biāo)

　　1、地性質(zhì)

　　2、用地面積

　　3、建筑密度

　　4、建筑紅線后退距離

　　5、建筑控制高度

　　6、容積率

　　7、綠地率

　　8、出入口方向

　　9、停車泊位及其他需要配建的公共設(shè)施。

　　指導(dǎo)性指標(biāo)

　　5、人口容量

　　6、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求

　　7、文物，名木古樹，歷史街區(qū)，歷史地段和水體等保護(hù)要求。

　　8、其他環(huán)境要求

　　(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　建設(shè)單位已有建設(shè)用地，且不改變(或改變)用地性質(zhì)的。

　　1、建設(shè)單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出用地申請(qǐng)。

　　2、不改變土地性質(zhì)的，可簡化一些程序，直接審查方案，不必辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　改變土地性質(zhì)的，如符合城市規(guī)劃，用地已經(jīng)市政府批準(zhǔn)(或備案)，審核其方案和各項(xiàng)文件、資料、圖紙是否完備。

　　3、如同意，則核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件。

　　建設(shè)單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的

　　1、一是，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，如建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告獲得批準(zhǔn)，建設(shè)單位可向城市規(guī)劃行政主管部門送審建筑工程設(shè)計(jì)方案;

　　二是，設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　2、一是，審核送審的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案

　　二是，審核建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的各項(xiàng)文件、資料、圖紙是否完備。

　　3、如同意，則核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件。

　　建設(shè)單位需要新征用地的，以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。

　　1、受讓方在簽定《國有土地使用權(quán)有償出讓合同》后向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)。

　　2、因其建設(shè)用地范圍已經(jīng)明確并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，主要是審核各項(xiàng)申請(qǐng)條件、資料是否完備。

　　3、如同意，則核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件。

　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　建設(shè)單位已有建設(shè)用地，且不改變用地性質(zhì)的。

　　1、一是，建設(shè)單位申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并據(jù)以委托設(shè)計(jì)

　　二是，建設(shè)單位送審建筑設(shè)計(jì)方案

　　三是，建筑設(shè)計(jì)方案審定后，建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

　　二是，審核建筑設(shè)計(jì)方案

　　三是，審理建筑工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　3、同意，則核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　建設(shè)單位已有建設(shè)用地，且改變用地性質(zhì)的。

　　建設(shè)單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的

　　1、在建設(shè)用地規(guī)劃管理階段，未審定建筑設(shè)計(jì)方案的，(已審定的，可直接申請(qǐng))建設(shè)單位應(yīng)送審建筑設(shè)計(jì)方案，審定后，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

　　二是，審核建筑設(shè)計(jì)方案

　　三是，審理建筑工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　3、同意，則核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　建設(shè)單位需要新征用地的，以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。

　　1、建設(shè)單位依據(jù)合同中規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出聽送審建筑設(shè)計(jì)方案，待設(shè)計(jì)方案審定后，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

　　二是，審核建筑設(shè)計(jì)方案

　　三是，審理建筑工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　3、同意，則核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

編輯推薦：2013年城市規(guī)劃師VIP套餐 搶先熱招

           2012年城市規(guī)劃師成績查詢匯總專題

              城市規(guī)劃師歷年真題匯總