2013年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)備考資料第二套16
管理部分
(一)選址意見書
建設(shè)單位已有建設(shè)用地,且不改變用地性質(zhì)的。
1、建設(shè)單位已有建設(shè)用地的,憑建設(shè)項(xiàng)目建議書等書面批準(zhǔn)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目選(定)址的申請(qǐng)。
2、城市規(guī)劃行政主管部門核定土地使用規(guī)劃要求,并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
3、同意其用地,不一定核發(fā)選址意見書,并可進(jìn)行下一步工作。
建設(shè)單位已有建設(shè)用地,改變用地性質(zhì)的。
1、建設(shè)單位已有建設(shè)用地的,憑建設(shè)項(xiàng)目建議書等書面批準(zhǔn)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目選址的申請(qǐng)。
2、城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)審查批準(zhǔn),報(bào)市政府備案。
重點(diǎn)地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)市政府審批。
對(duì)城市總體布局有重大影響的規(guī)劃用地性質(zhì)變更,需報(bào)規(guī)劃的原審批部門審批。
如同意,則核定土地使用規(guī)劃要求,并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
如不同意,則需要按新征土地進(jìn)行選址。
3、如果確認(rèn),則核發(fā)選址意見書。
建設(shè)單位需要新征用地的,以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的
1、建設(shè)單位憑建設(shè)項(xiàng)目建議書等書面批準(zhǔn)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目選址的申請(qǐng)。
2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃和土地現(xiàn)狀條件選擇建設(shè)地點(diǎn),并核定土地使用規(guī)劃要求。
3、同意,則向建設(shè)單位核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附件。
建設(shè)單位需要新征用地的,以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。
1、城市政府土地管理部門,根據(jù)城市土地出讓計(jì)劃,書面征詢城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)擬出讓地塊的規(guī)劃意見和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
2、確認(rèn)出讓地塊是否符合城市規(guī)劃,二是核定土地使用規(guī)劃要求和提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
3、同意,則將建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及其附圖函復(fù)土地管理部門,要求城市土地管理部門將其納入國有土地使用權(quán)有償出讓合同。
(二)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
規(guī)定性指標(biāo)
1、地性質(zhì)
2、用地面積
3、建筑密度
4、建筑紅線后退距離
5、建筑控制高度
6、容積率
7、綠地率
8、出入口方向
9、停車泊位及其他需要配建的公共設(shè)施。
指導(dǎo)性指標(biāo)
5、人口容量
6、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求
7、文物,名木古樹,歷史街區(qū),歷史地段和水體等保護(hù)要求。
8、其他環(huán)境要求
(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
建設(shè)單位已有建設(shè)用地,且不改變(或改變)用地性質(zhì)的。
1、建設(shè)單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出用地申請(qǐng)。
2、不改變土地性質(zhì)的,可簡化一些程序,直接審查方案,不必辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
改變土地性質(zhì)的,如符合城市規(guī)劃,用地已經(jīng)市政府批準(zhǔn)(或備案),審核其方案和各項(xiàng)文件、資料、圖紙是否完備。
3、如同意,則核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件。
建設(shè)單位需要新征用地的,以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的
1、一是,在規(guī)定時(shí)間內(nèi),如建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告獲得批準(zhǔn),建設(shè)單位可向城市規(guī)劃行政主管部門送審建筑工程設(shè)計(jì)方案;
二是,設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
2、一是,審核送審的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案
二是,審核建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的各項(xiàng)文件、資料、圖紙是否完備。
3、如同意,則核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件。
建設(shè)單位需要新征用地的,以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。
1、受讓方在簽定《國有土地使用權(quán)有償出讓合同》后向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)。
2、因其建設(shè)用地范圍已經(jīng)明確并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),主要是審核各項(xiàng)申請(qǐng)條件、資料是否完備。
3、如同意,則核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件。
(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)單位已有建設(shè)用地,且不改變用地性質(zhì)的。
1、一是,建設(shè)單位申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并據(jù)以委托設(shè)計(jì)
二是,建設(shè)單位送審建筑設(shè)計(jì)方案
三是,建筑設(shè)計(jì)方案審定后,建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、一是,提出建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
二是,審核建筑設(shè)計(jì)方案
三是,審理建筑工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3、同意,則核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位已有建設(shè)用地,且改變用地性質(zhì)的。
建設(shè)單位需要新征用地的,以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權(quán)的
1、在建設(shè)用地規(guī)劃管理階段,未審定建筑設(shè)計(jì)方案的,(已審定的,可直接申請(qǐng))建設(shè)單位應(yīng)送審建筑設(shè)計(jì)方案,審定后,申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、一是,提出建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
二是,審核建筑設(shè)計(jì)方案
三是,審理建筑工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3、同意,則核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位需要新征用地的,以國有土地使用權(quán)有償出讓方式取得使用權(quán)的。
1、建設(shè)單位依據(jù)合同中規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出聽送審建筑設(shè)計(jì)方案,待設(shè)計(jì)方案審定后,申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2、一是,提出建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
二是,審核建筑設(shè)計(jì)方案
三是,審理建筑工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
3、同意,則核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
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