2013年城市規(guī)劃實務(wù)章節(jié)輔導(dǎo)8

　　第八章　規(guī)劃條件的擬定、核實與規(guī)劃設(shè)計及規(guī)劃條件變更

　　一.考試形式：

　　規(guī)劃條件部分常見的有三種題型： 補充規(guī)劃條件：給定用地情況及部分規(guī)劃條件，補充尚缺的規(guī)劃條件。

　　(2005) 核實規(guī)劃條件：題目中給定規(guī)劃條件和規(guī)劃設(shè)計布局，核對規(guī)劃設(shè)計布局有哪些方面不符合規(guī)劃條件。

　　(2005) 變更規(guī)劃條件： (近幾年的熱點)

　　(2003年是一道補充規(guī)劃條件的試題，2008年是一道變更的程序題)

　　二..主要知識點：

　　1.規(guī)劃條件的概念： 規(guī)劃條件是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對建設(shè)用地以及建設(shè)工程提出的引導(dǎo)和控 制依據(jù)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的規(guī)定性和指導(dǎo)性意見。 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣 人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度 等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。 規(guī)劃條件是建設(shè)單位和設(shè)計單位編制工程設(shè)計方案的依據(jù)，是規(guī)劃行政主管部門審查方案、核發(fā)建設(shè) 工程規(guī)劃許可證、對建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督核實的依據(jù)。

　　2.規(guī)劃條件的內(nèi)容： 擬訂規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

　　(1)嚴(yán)格執(zhí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范以及國家相關(guān)政策的規(guī)定;

　　(2)嚴(yán)格以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù);

　　(3)堅持社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一;

　　(4)堅持統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、改善城市基礎(chǔ)設(shè)施條件;

　　(5)堅持合理用地和節(jié)約、集約用地，積極開發(fā)利用地下空間;

　　(6)改善城市生態(tài)環(huán)境，注重城市景觀;

　　(7)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和自然環(huán)境;

　　(8)注重鄰里關(guān)系，維護(hù)公共利益和社會公平;

　　(9)符合城市防災(zāi)、減災(zāi)要求，保障城市安全。

　　(10)加強城市設(shè)計內(nèi)容，提升城市景觀品質(zhì)。

　　規(guī)劃條件包括以下內(nèi)容：用地情況、強、退、交、配、設(shè)、安、其。

　　用地情況：用地性質(zhì)、坐標(biāo)、用地面積、

　　開發(fā)強度：人口容量、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率。建筑高度高度注意無線電收發(fā)訊區(qū)、微波走廊、高壓輸電走廊、軍事和國家安全設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

　　建筑退讓和建筑間距：退城市道路紅線、綠地范圍的控制線(綠線)、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(藍(lán)線)、歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線及歷史建筑的保護(hù)范圍界線(紫線)，退相鄰用地的距離，建筑日照要求。

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