2013年城市規(guī)劃實務(wù)章節(jié)輔導(dǎo)9

　　第九章　建設(shè)項目總平面圖及工程設(shè)計方案評析

　　一.考試形式：

　　本部分考試考題的形式為依據(jù)題目給定的規(guī)劃條件核實總平面方案或建筑工程單體的方案。

　　主要考點 ：

　　建筑的容積率(2006年) 、建筑密度、建筑高度(2006年) 、綠地率、建筑退讓(2006，侵占綠線) 、日 照間距(2006)等的核實。 (2001年有一道綜合醫(yī)院的題，2002年一道小學(xué)的題目，2003年一道長途汽車 客運站的平面，2003年一個依據(jù)規(guī)劃條件評析建筑方案的題目，2005年一個公寓,辦公,賓館，商業(yè)為一體 的綜合性建筑方案及總圖的評析，2006年一個傳統(tǒng)民居形式建筑風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)建筑方案的評析) 。

　　二.主要知識點：

　　規(guī)劃與設(shè)計方案的審查屬于技術(shù)審查

　　1.總平面布局方案的審核：

　　(1)總體布局： 總體布局是否合理，結(jié)構(gòu)是否清晰。

　　(2)相關(guān)技術(shù)指標(biāo)及退讓距離是否滿足要求。 指標(biāo)滿足不滿足給定的規(guī)劃條件。核對題目中的建筑密度、建筑層數(shù)(2004年層數(shù)不滿足要求) 、建筑 高度、容積率、綠地率是否滿足規(guī)劃條件。 退讓和日照間距是否滿足規(guī)劃條件：退讓紅線、綠線、藍線、紫線等控制線的距離是否滿足(2005、 2004年考點) ，綠化合理不合理，有沒有侵占城市綠地(2008、2005、2004年考點) 。建筑之間的日照是不是能夠滿足要求(2005年考點) 。

　　(3)交通組織： 出入口與城市道路的關(guān)系要合理。基地機動車出入口不應(yīng)開向城市主干道(2005年考點) 。 基地機動車出入口距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m;4 距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人 使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m;與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于70m (2005、2001年考點) 。 停車組織是不是合理：停車位總的數(shù)量夠不夠(2001年考點)地下停車場出入口數(shù)量、位置及視距 是不是滿足規(guī)范要求(2005年考點，位置不合適)汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線 不應(yīng)小于7.5m， 并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點的120° 范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物。 汽車庫出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距離應(yīng)大于50m;距離道路交叉口應(yīng)大 于80m。

　　(4)消防組織： 沿街建筑長度有沒有超過規(guī)范的要求，規(guī)范規(guī)定當(dāng)建筑物的沿街部分長度超過150m或總長度超過 220m時，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。 消防車道穿過建筑物的門洞時，其凈高和凈寬不應(yīng)小于4m (2005 年考點) 。 注意建筑之間的消防間距是不是滿足規(guī)范要求(2005年考點、2001年) 。在建筑設(shè)計規(guī)范中，防火間 距的要求見下表：

　　高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度， 不應(yīng)布置高度大于5.00m， 進深大于4.00m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口(2005年考點) 。

　　2.建筑單體方案設(shè)計的審核：

　　(1)建筑的功能、高度、建筑面積、層數(shù)、停車位的數(shù)量是不是滿足給定的規(guī)劃條件。

　　(2)建筑風(fēng)格： 建筑的風(fēng)格、色彩等是不是符合題目中的要求。如題目中為建筑風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)卻設(shè)計成為了現(xiàn)代建筑 樣式(2006年考點) ，題目要求采用民族樣式卻采用了歐式或其他與題目要求不符的建筑樣式。

　　3.各類類型的總平面注意事項： 中小學(xué)： (2002年考題) 選址：題目中選址一般不當(dāng)，學(xué)校正確的選址應(yīng)該周邊無污染(注意化工廠、水泥廠等) ，不宜與市場、 公共娛樂場所，醫(yī)院太平間等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康以及危及學(xué)生安全的場所毗鄰。校區(qū)內(nèi)不得有架 空高壓輸電線穿過。走讀小學(xué)生不應(yīng)跨過城鎮(zhèn)干道、公路及鐵路。教學(xué)用房的外墻面與鐵路的距離不應(yīng)小 于300m;與機動車流量超過每小時270輛的道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時，必須采 取有效的隔聲措施。 建筑朝向及間距：教學(xué)樓長邊、教學(xué)樓和運動場的距離要25米。防火間距的問題。 建筑層數(shù)：小學(xué)不能超過4層，中學(xué)不能超過5層。 開口部位：不能開向城市干道 運動場：長軸南北向 汽車客運站：一、二級汽車站進站口、出站口應(yīng)分別獨立設(shè)置， 醫(yī)院： 功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交叉感染; 出入口的問題：距離城市道路交叉口太近或兩個出入口間距太近 布局應(yīng)應(yīng)保證住院部、手術(shù)部、功能檢查室等功能用房有良好的環(huán)境，要求安靜(2001年考點，住院 部靠近干道) 病房樓應(yīng)獲得最佳朝向; 老年人居住建筑規(guī)劃：基地內(nèi)建筑密度，市區(qū)不宜大于30%，郊區(qū)不宜大于20%。 大型、特大型老年人居住建筑基地用地規(guī)模應(yīng)具有遠期發(fā)展余地，基地容積率宜控制在0.5以下。老年 人居住用房應(yīng)布置在采光通風(fēng)好的地段，應(yīng)保證主要居室有良好的朝向，冬至日滿窗日照不宜小于2小時。 其他內(nèi)容：道路、停車、綠地、消防、日照是不是合理 道路：注意出入口與城市道路交叉口的間距。 綠地率： 居住區(qū)：新建30%，舊區(qū)改建25% 老年設(shè)施：新區(qū)40%，舊區(qū)改建35%。

　　三.注意事項：

　　圖上的要素:設(shè)計單位資質(zhì)夠不夠? 是否符合規(guī)劃條件提出的要求： 規(guī)劃條件包括：控規(guī)：情、強、退、交、配、設(shè)、安、其。 情(用地性質(zhì)符不符、建筑面積超過了沒有)、強(人口容量、2率2度，高度注意無線電收發(fā)訊區(qū)、 微波走廊、高壓輸電走廊、軍事和國家安全設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)定) 、退(退四線、日照要求、退相鄰) 、交 (如出口、停車位、是城市交通的銜接)、配(教育、衛(wèi)生、文化等公共服務(wù)設(shè)施和水、電等市政基礎(chǔ)設(shè) 施的規(guī)模和布局)、設(shè)(形態(tài)、色彩、景觀、尺度) 、安(防洪、防震、人防、消防)、其(古樹名木、名 城保護、地下空間開發(fā)等，注意把發(fā)現(xiàn)文物應(yīng)采取保護措施納入規(guī)劃條件，今年可能考點)

編輯推薦：2013年城市規(guī)劃師VIP套餐 搶先熱招

           2012年城市規(guī)劃師成績查詢匯總專題

              城市規(guī)劃師歷年真題匯總