青島:城市向西蓄勢藍(lán)色跨越西海岸樓市性價比優(yōu)勢明顯
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棋子灣、貢口灣、董家口鹽堿地?zé)峄鸪斓氖┕がF(xiàn)場，預(yù)示著即將崛起臨港工業(yè)重鎮(zhèn)。青島港、海晶化工、青島鋼鐵……而今，一個個帶有“青島”符號的品牌企業(yè)在家門口落戶生根。
小時候總感覺青島很遙遠(yuǎn)。
先騎自行車到鎮(zhèn)上，然后坐車再到膠南縣城，從縣城汽車展轉(zhuǎn)車到市區(qū)還需要將近兩個小時路程才能到達(dá)市區(qū)。
棧橋、高樓、整潔的馬路，那就是青島。不同于農(nóng)村的土路，坑坑洼洼、碎石遍布，干凈整潔的柏油路感覺親切。
青島啤酒、高粱飴、大金鹿、海信電視機(jī)，那就是青島。許多稀奇的好東西都來自于青島，那是一個讓人向往的地方。
跳出農(nóng)村，來到青島……
2014年6月3日，青島西海岸新區(qū)獲得國務(wù)院正式批復(fù)。
一夜之間，原來的小漁村如今也是青島――青島西海岸新區(qū)。
從膠南到青島西海岸新區(qū)，這一變化跨越了30年。
30年前，改革開放大潮浪涌而至，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)獲批，膠州灣西岸的荒灘野地被煥發(fā)勃勃生機(jī)。30年來，從膠南切出來的20.02平方公里荒灘野地，從昔日的充斥魚腥味的小漁村脫胎換骨，變身為具有城市味道的現(xiàn)代化新城。
30年后，青島西海岸新區(qū)獲批，成為繼上海浦東、天津?yàn)I海、重慶兩江等新區(qū)之后的第九個國家級新區(qū)。新區(qū)陸域面積約2096平方公里，海域面積約5000平方公里，具備推進(jìn)陸海統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、軍民融合發(fā)展的獨(dú)特條件。這是自2011年國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)之后，對深入推進(jìn)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)又一重大戰(zhàn)略舉措。
三十而立。
而立之年青島西海岸再次迎來了跨越式發(fā)展的重大戰(zhàn)略機(jī)遇，也將成為百年青島率先科學(xué)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。
大青島繼續(xù)發(fā)展，跳出“半島”城市的困囿，從東海岸到西海岸，橋隧聯(lián)通，青黃融合，實(shí)現(xiàn)“半島”城市到“灣居”城市的轉(zhuǎn)變。
如今，青島這座依海而生、因海而興城市，繼續(xù)沿著美麗的海岸線向外延伸，向著遙遠(yuǎn)未來發(fā)展。
置業(yè)向西 性價比更具吸引力
這幾天，連接市區(qū)與西海岸的隧道公交十分火爆，僅隧道1路、2路、5路、6路四條公交線路，每天運(yùn)送旅客便達(dá)到4萬多人次，比淡季多出一倍以上。其中，旅行社帶團(tuán)出行占主要客流成分。
2011年，跨海大橋和海底隧道的貫通，結(jié)束了青島和西海岸“青黃不接”的歷史，進(jìn)入了同城時代，促進(jìn)了西海岸經(jīng)濟(jì)社會的騰飛。橋隧開通將島城東西兩岸緊密連接在一起，2012年年底隨著西海岸中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃正式落地以及多家全國知名房企的高調(diào)進(jìn)駐，促使島城居民開始逐漸打破地域概念，選擇主動向西置業(yè)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于看好西海岸未來規(guī)劃發(fā)展的前景，除了“坐地戶”對西海岸頗有興趣外，越來越多的外地人也紛紛看好這片新興熱土，通過首次置業(yè)西海岸進(jìn)駐青島。西海岸不僅擁有著廣闊的發(fā)展空間，還有漫長的優(yōu)質(zhì)海岸線、港口、沙灘、森林和寶貴的海島資源。西海岸新區(qū)的獲批，意味著西海岸將比肩上海浦東新區(qū)，享受更為寬松、有利的國家政策，這無疑為島城樓市注入新的動力?，F(xiàn)如今，西海岸實(shí)現(xiàn)了小漁村向國家級城市新區(qū)的嬗變。同時，伴隨著萬達(dá)、世茂、保利等品牌地產(chǎn)開發(fā)商的入駐，提高了西海岸樓市的品質(zhì)和格局。國家級新區(qū)的落戶，未來的西海岸樓市將迎來新的發(fā)展契機(jī)。
區(qū)位和價格優(yōu)勢明顯
西海岸擁有著獨(dú)一無二的自然環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢，隨著近年來青島重點(diǎn)發(fā)展西海岸，一時間引來實(shí)力雄厚的地產(chǎn)大鱷紛紛入駐，斥巨資建設(shè)住宅、商業(yè)體、金融商務(wù)中心、主題公園等多種類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。除了橋隧的貫通，地鐵M1、M2、M6號線西海岸地區(qū)建設(shè)的開始，預(yù)示著西海岸即將進(jìn)入“地鐵時代”?！按蠼煌ā备窬殖蔀槲骱０侗姸鄻潜P的賣點(diǎn)之一。
除了區(qū)位優(yōu)勢，價格也成為置業(yè)者考慮的主要原因之一。沿濱海大道一路向西，密布了大大小小的樓盤，有高端大氣的海景別墅和海景洋房，也有價位適中滿足大眾消費(fèi)的剛需房。
雖然與青島市區(qū)僅有一隧之隔，價格卻是天壤之別。西海岸濱海大道兩側(cè)的價格從五六千一平方米到萬元上下，對來自青島市區(qū)的置業(yè)者來說，誘惑力不可抵擋?！昂柹胶掣邔拥拿骶鶅r8300元/平方米，在此基礎(chǔ)上還會有折扣和優(yōu)惠，而市區(qū)同等位置和檔次的樓盤都達(dá)到幾萬一平方米?！闭谑蹣翘幙捶康膹埾壬f：“我在這周邊看了很多樓盤，這其中海爾山海灣、金澤儒家的房子相對比較貴一點(diǎn)，畢竟是大開發(fā)商開發(fā)的樓盤。稍微靠里一點(diǎn)的怡情海岸的樓盤，我在網(wǎng)上看到六十幾萬就能買到八十多平方米的房子?！毕駨埾壬@樣為價格所吸引的置業(yè)者不在少數(shù)，與市區(qū)相比，西海岸的區(qū)位和價格優(yōu)勢明顯，成為置業(yè)者一大誘惑。
橋隧貫通可以說是西海岸樓市的一個熱點(diǎn)，吸引了眾多置業(yè)者入住西海岸，給樓市帶來一段黃金時期。此次西海岸新區(qū)的獲批，成為了全國乃至世界矚目的焦點(diǎn)，樓市也將破冰，成為投資置業(yè)的“潛力股”。
很多業(yè)內(nèi)人士分析，西海岸新區(qū)的成立，這里將成為產(chǎn)業(yè)、資金、人才的集聚區(qū)。根據(jù)新區(qū)規(guī)劃，這里將成為海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、海洋科技創(chuàng)新能力強(qiáng)勁、海洋生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、海洋人才集聚、海洋綜合管理能力突出的海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)。這無疑都會成為西海岸樓市的支撐，借著新區(qū)的東風(fēng)，樓市將迎來一個新的發(fā)展契機(jī)，成為新一輪的投資熱點(diǎn)。
來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，西海岸板塊自2012年起，年均成交量住宅總?cè)セ娣e為200余萬平方米，占青島七區(qū)五市總計(jì)成交量的三成左右。“受到西海岸新區(qū)獲批的影響，青島本地股早盤普漲。而樓市對于新區(qū)批復(fù)的反應(yīng)不會像股票這么明顯，短時間內(nèi)成交量不會有明顯的變化?！本G島印象置業(yè)顧問王偉分析說，“新區(qū)獲批之后，不僅可以享受各種國家政策的扶持，而且還會吸引大量投資項(xiàng)目和優(yōu)秀人才落戶，受到這些影響，房地產(chǎn)肯定會迎來一個新的發(fā)展契機(jī)?！?/P>
外地來青島旅游的王先生告訴記者，準(zhǔn)備近期選擇西海岸樓盤安家。他告訴記者，目前對房價整體上能承受得起，“我個人對黃島并不了解，目前比較關(guān)注總房價、樓盤優(yōu)惠等相關(guān)信息，現(xiàn)在只單方面了解西海岸的房價相對較低，不過這一點(diǎn)就足以吸引我前來西海岸置業(yè)安家了”。
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