2015年城市規(guī)劃實(shí)務(wù)案例分析題1

　　試題一：(15分)

　　某縣級(jí)市為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，擬出讓縣政府所在鎮(zhèn)中心的一塊規(guī)劃建設(shè)用地的土地使用權(quán)，該市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃提出了規(guī)劃條件。

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地市場(chǎng)公開交易的方式，取得了該用地的土地使用權(quán)，并與土地行政主管部門簽定了土地使用權(quán)出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置，使用性質(zhì)、容積率、綠地率和需要同步建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施等要求，但未對(duì)建筑高度做出明確的規(guī)定。

　　甲公司在組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，為了突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃主管行政部門提出了以下要求：

　　1、 將用地內(nèi)原規(guī)劃安排在西北角的消防站調(diào)整到用地東北角;

　　2、 在維持其它條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18米增加到30米。

　　該市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)委托省規(guī)劃院進(jìn)行專題論證，認(rèn)為甲公司提出的要求不違背鎮(zhèn)總體規(guī)劃，也有利于城市景觀和城市功能布局優(yōu)化。

　　試問：1、甲公司在通過公開交易的方式取得個(gè)土地使用權(quán)后是否還可以向市規(guī)劃主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請(qǐng)?為什么?

　　3、 該市規(guī)劃主管行政部門是否可以依法批準(zhǔn)甲公司的以上申請(qǐng)?為什么?依法批準(zhǔn)必須履行的程序是什么?

　　答案：

　　(1) 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定(2)，確實(shí)需要變更條件的可以提出申請(qǐng)(2)。

　　(2) 規(guī)劃部門依據(jù)控規(guī)(1)和相關(guān)規(guī)定(1)作出是否批準(zhǔn)的決定(1)。

　　(3) 組織老師論證(1)。

　　(4) 征求利害關(guān)系人意見(1)。

　　(5) 提出控規(guī)修改報(bào)告，報(bào)原審批機(jī)關(guān)同意(2)。

　　(6) 修改控規(guī)，并依據(jù)法定程序批準(zhǔn)(2)。

　　(7) 與土地管理部門通報(bào)變更后的規(guī)劃條件，并進(jìn)行公示(2)。

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