2015年城市規(guī)劃實務案例分析題2

　　試題二：(15分)

　　某市中心區(qū)的一個擬改造地段，占地41.1公頃，現(xiàn)狀基本為工業(yè),其中有少量質量完好有歷史保留價值的工業(yè)廠房，應保護合理應用;該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進行改造，地段北側為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機械工業(yè)，有噪聲干擾;;西側為地方鐵路;南側為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見附圖)

　　已給定的規(guī)劃設計條件是：

　　1、 用地情況、規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積;

　　2、 建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定;

　　3、 容積率與建筑密度指標;

　　4、 小區(qū)綠地配置要求;

　　5、 市政公用設施及道路的配置要求;

　　6、 地塊內(nèi)應保留的市政設施;

　　7、 遵守事項，搞好設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審計建設項目相關手續(xù)申請須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求。

　　在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設計條件的基礎上，補充必要的規(guī)劃設計條件。

　　答案：(1)與鐵路之間設隔離防護帶。(2)

　　(2)與工業(yè)區(qū)之間設隔離防護帶。(2)

　　(3)加強基礎設施和服務設施建設，以彌補南部居住區(qū)之不足。(2)

　　(4)明確新規(guī)劃的居住區(qū)內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。 (2)

　　(5)建筑形式與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 (2)

　　(6)確定該小區(qū)的出入口，與周圍的道路相銜接。 (2)

　　(7)住宅套型面積小于90平方米的住宅比例要大于70%。(3)

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