造價員輔導資料：造價員裝飾工程驗收手冊1

　　家裝質(zhì)量問題多出在哪

　　家庭裝修的高峰時期已經(jīng)臨近，不少頭一次做裝修的消費者不得不“趕鴨子上架”。為了防止那些出現(xiàn)頻率較高的家裝質(zhì)量問題再次落入您家，最好事先打上一支“預防針”，看看那些常見的不規(guī)范施工項目和應該掌握的預防技巧，以便于您在裝修自己的房子時參考。

　　電工系列

　　家庭裝修中，電的施工從表面看似乎并不很多，但許多潛在的問題卻為今后的生活留下許多隱患。常見的問題主要有：配電線路的斷路短路、電視信號微弱、電話接收干擾等。

　　問題：

　　1.主要是線路接頭過多及接頭處理不當。有些線路過長，在電工操作時會有一些接頭產(chǎn)生，但由于一些電工師傅受技術水平限制，對接頭的打線、絕緣及防潮處理不好，就會發(fā)生斷路、短路等現(xiàn)象。

　　2.為降低成本而偷工減料，做隱蔽處理的線路沒有套管。

　　3.做好的線路受到后續(xù)施工的破壞。如墻壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時氣釘槍打穿了PVC線管或護套線等。

　　4.配電線路不考慮不同規(guī)格的電線有不同的額定電流，“小馬拉大車”造成線路本身長期超負荷工作。

　　5.各種不同的線路走同一線管。如把電視天|考試|大|建筑站|線、電話線和配電線穿入同一套管，使電視、電話的接收受到干擾。

　　水暖系列

　　您入住新居后，就可能發(fā)現(xiàn)與水有關的質(zhì)量問題。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返異味、浴缸花灑水流小、衛(wèi)生潔具使用不便等。

　　問題：

　　1.水管漏水：假設水管及管件本身沒有質(zhì)量問題，那么冷水管和熱水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件聯(lián)接時密封沒有做好;熱水管漏水除密封沒有做好外，還可能是密封材料選用不當。

　　2.水流小的原因：水暖施工時，為了把整個線路連接起來，要在鋸好的水管上套螺紋，如果螺紋過長，在連接時水管旋入管件(如彎頭)過深，就會造成水流截面變小，水流也就小了。

　　3.軟管爆裂。連接主管到潔具的管路大多使用蛇形軟管。如果軟管質(zhì)量低劣或水暖工安裝時把軟管擰得緊，使用不長時間就會使軟管爆裂。

　　4.馬桶沖水時溢水的原因是，安裝馬桶時底座凹槽部位沒有用油膩子密封，沖水時就會從底座與地面之間的縫隙溢出污水。

　　5.洗面盆下水返異味。裝修完工的衛(wèi)生間，面盆位置經(jīng)常會移到與下水入口相錯的地方，買面盆時配帶的下水管往往難以直接使用。安裝工人為圖省事，一般又不做S彎，造成洗面盆與下水管道的直通，異味就從下水道返上來。

　　裝修損失如何確定

　　不少讀者詢問，家庭裝修后遇到質(zhì)量問題如何解決。有的房主要求裝修公司返工或維修;有的房主已對原裝修公司失去信心，不想再讓它返工或維修，只要求它賠償損失。這兩種方式都是可行的，也都符合法律的規(guī)定。而房主想通過后一種方式解決，就會遇到賠償數(shù)額|考試|大|建筑站|如何確定的問題。往往房主要求的比較高，而裝修公司答應賠償?shù)挠诌^低。究竟怎樣確定賠償數(shù)額，現(xiàn)在根據(jù)不同情況談一談。

　　首先看雙方是否在裝修合同中約定了違約責任。《民法通則》第112條第2款規(guī)定：“當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”《合同法》第114條第1款也有相同的規(guī)定。據(jù)此，簽訂裝修合同時，可以約定如果某個施工項目所用材料不合格，則此項施工的費用，包括材料費和工費應從總價款中扣除，已付款的，應由裝修公司退回。也可以約定如果某個施工項目因施工不規(guī)范造成部分工程不合格，如部分墻磚脫落或部分墻面起泡等，則應按不合格部分占此項目的比例，扣除此項目的價款。如果合同中有相關的約定，則可以根據(jù)這些條款確定損失賠償額。

　　如果雙方在裝修合同中沒有約定違約金或損失賠償額的計算方法，那么根據(jù)《民法通則》第112條第1款：“當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失。”的規(guī)定和《合同法》第113條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。”的規(guī)定，房主可以要求裝修公司按實際損失賠償。當然實際損失如何確定，雙方可能仍會有分歧。如果協(xié)商不成，可以委托評估機構(gòu)進行評估，然后由裝修公司按評估的價值與合同約定價款的差值進行賠償。

　　自測裝修質(zhì)量有妙招

　　水管：1、放管以最近距離，最少接口為標準，管身要平直整齊，盡量少彎曲和交疊;2、室內(nèi)全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;3、安裝面盆及坐面要對水平及四正;4、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用鐵錘直接大力敲擊;5、廚房、廁所要有地漏;6、安裝完畢要試水。

　　地板：1、打磨地板要平滑，不能出現(xiàn)凹坑和刮痕，角落處要用打磨機打磨;2、地板至少要用地蠟油三遍;3、鋪設時四|考試|大|建筑站|邊預留毫米空位，然后用地腳線封邊遮蓋;4、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑料膜，并四邊預留空位。

　　瓷磚：1、磚面要鑲平，角度要準確，接口要對線;2、瓷磚在使用前浸水半日;3、廁所地面要有適當斜面，不可積水;4、瓷磚接口掃白水泥后要用藤絲刷凈白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;5、地磚鋪砌完后要用紙板等覆蓋磚面，并至少遼小時后才能在磚面上行走。

　　墻紙：1、墻后先刷一遍防水油，要打磨遍，每遍均用均號砂紙打磨，有縫隙須立即修補，以肉眼看不見凸墻凹位，以手觸摸無大凹大凸為標準;2、墻紙碰口要準確貼服、無起泡，按規(guī)定對花，用利刃切口，不可有紙邊撕裂現(xiàn)象。

　　油漆：1、表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度，無淚滴、過厚、透底、起泡等情況;2、油漆邊界平直整齊，不油出界;3、墻身批灰不見凸塊凹位，墻角平整。板與板、板與墻的接口，均應貼在膠布后批灰;4、乳膠漆在米距離來看，應不見掃痕;5、木釘著色要準確、平滑;6、盡量不要在潮濕天氣刷油漆。|考試|大|建筑站|

　　另外，木質(zhì)板面應光滑平整，無刨痕、戧碴兒和毛刺，圖紋清晰，油漆面層顏色均勻一致，縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，接縫平直方正。在粘結(jié)方面，要粘結(jié)牢固，表面潔凈、無溢膠，地板塊排列合理美觀。接縫嚴密，表面光滑平整，接縫排列合理美觀，上口平直，割角準確。木地板燙硬蠟、擦軟蠟、蠟灑布都有要均勻不露底，光滑明亮、色澤一致。

　　您家的裝修質(zhì)量合格嗎?

　　搞家裝，如果業(yè)主不懂專業(yè)技術、不懂裝修業(yè)務，不用害怕，可以請懂專業(yè)的家裝監(jiān)理公司幫忙?？蛻粽埣已b監(jiān)理公司時，不僅要注意資質(zhì)，同時還應關注專業(yè)服務。通過對108戶的調(diào)查，公眾認為，合格的家裝監(jiān)理要具有以下特點：

　　由于業(yè)主擔心為自己裝修房子的裝飾公司經(jīng)驗不足、業(yè)務不精，請來家裝監(jiān)理員幫助監(jiān)督。家裝監(jiān)理員是裝飾專業(yè)的行家里手，明白裝飾裝修的各類環(huán)節(jié)，精通施工工藝，具有

　　專業(yè)技術和業(yè)務能力。

　　家裝監(jiān)理員應愛崗敬業(yè)、誠實守信，具有良好的職業(yè)道德，為業(yè)主盡職盡責，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時提出，監(jiān)督整改|考試|大|建筑站|，監(jiān)督好家裝工程，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務。監(jiān)理員絕不能對質(zhì)量問題不管不問，能對付的就對付，甚至包庇施工人員。

　　監(jiān)理人員能夠公平公正地處理家裝糾紛，對客戶熱情服務。他們應站在客戶的立場上，對施工隊嚴格要求，認真執(zhí)行裝修規(guī)范，按照家裝工程的客觀標準去衡量、去說話、去協(xié)商，使業(yè)主獲得應享有的利益。當然，監(jiān)理人員應當既維護業(yè)主的合法權(quán)益，同時保護施工隊的合理利益，不能與施工隊攪在一起共同哄騙業(yè)主，有意損害業(yè)主的利益。

　　有良好的工作作風，按監(jiān)理委托合同辦事，用戶咨詢時應耐心解釋。用戶需要到現(xiàn)場時，監(jiān)理員會盡量安排好其他工地，趕到現(xiàn)場提供服務。同時在每個工序完工后到現(xiàn)場檢查工程質(zhì)量，為用戶把好施工質(zhì)量關。監(jiān)理員不能走馬觀花、敷衍了事，更不能拖拖拉拉、推卸責任。

　　總之，客戶需要的家裝監(jiān)理，應是思想好、品德好、技術精、作風硬，真正成為家裝工程的保護神。為了更好地維護消費者的利益，百萬家園裝飾監(jiān)理公司從即日起開展為家居裝飾業(yè)主驗收活動，消費者的家居裝飾工程進入竣工階段，都可通過電話與他們聯(lián)系，幫助進行驗收。

　　怎樣處理受潮發(fā)霉墻面

　　居室的墻面發(fā)潮，甚至發(fā)霉，該如何裝飾?可先在墻面上涂上抗?jié)B液，使墻面形成無色透明的防水膠膜層，即可制止外來水分的浸入，保持墻面的干燥，隨后就可以裝飾墻面了。

　　如果墻面已受潮，可選用防水性較好的多彩內(nèi)墻涂料，具體施工方法如下：先讓受潮的墻|考試|大|建筑站|面有一至兩個月的干燥過程，再在墻體上刷一層拌水泥的避水漿，起防潮作用。

　　其次用石膏膩子填平墻面凹坑、麻面，然后滿刮膩子，干燥后用砂紙將墻面磨平，重復兩次，并清掃干凈。接下來可在干燥清潔的墻面上將底層涂料用涂料輥筒輥涂兩遍，也可噴涂。

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