2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

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　　房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　為了保質(zhì)、按時(shí)完成每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)不斷地總結(jié)和梳理出完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作及開展這些工作的先后次序，即需要形成一套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序。因此，房地產(chǎn)估價(jià)程序是指保質(zhì)、按時(shí)完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作及其進(jìn)行的先后次序。通俗地說(shuō)，就是又好又快地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，從頭到尾需要做哪些工作，其中哪些工作應(yīng)當(dāng)先做，哪些工作可以后做。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制定估價(jià)作業(yè)方案;④搜集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑥求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑦ 撰寫估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。被征收房屋價(jià)值評(píng)估，還需要公示初步評(píng)估結(jié)果并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。

　　在實(shí)際估價(jià)中，上述估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉(如搜集估價(jià)所需資料可在受理估價(jià)委托時(shí)要求委托人提供，在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)可進(jìn)一步補(bǔ)充搜集有關(guān)資料)，有時(shí)甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡(jiǎn)化和省略。