2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)房地產(chǎn)估價程序的含義
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【摘要】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)房地產(chǎn)估價程序的含義"，主要闡述了房地產(chǎn)估價程序的含義的知識點(diǎn)，供大家參考，祝學(xué)習(xí)愉快!
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房地產(chǎn)估價程序的含義
為了保質(zhì)、按時完成每個估價項(xiàng)目，估價機(jī)構(gòu)和估價師應(yīng)不斷地總結(jié)和梳理出完成一個估價項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作及開展這些工作的先后次序，即需要形成一套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價程序。因此，房地產(chǎn)估價程序是指保質(zhì)、按時完成一個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作及其進(jìn)行的先后次序。通俗地說，就是又好又快地完成一個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目，從頭到尾需要做哪些工作，其中哪些工作應(yīng)當(dāng)先做，哪些工作可以后做。
房地產(chǎn)估價的基本程序是：①獲取估價業(yè)務(wù);②受理估價委托;③制定估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實(shí)地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦ 撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。被征收房屋價值評估，還需要公示初步評估結(jié)果并進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
在實(shí)際估價中，上述估價程序中的各個工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉(如搜集估價所需資料可在受理估價委托時要求委托人提供，在實(shí)地查勘估價對象時可進(jìn)一步補(bǔ)充搜集有關(guān)資料)，有時甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡化和省略。
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