2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙
2024年房地產(chǎn)估價師考試正處于最后的沖刺階段,小編整理了房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙,助力考生備考,快看起來。
2024年《房地產(chǎn)估價原理與方法》考前沖刺三頁紙
考點 1、房地產(chǎn)估價的要素很多,其中估價目的、估價對象、價值類型和價值時點,是在對價值價格進行分析、測算和判斷之前所需確定的基本估價要素,通常稱為估價基本事項。
考點 2、估價當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價活動有直接關(guān)系的組織或個人,包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師和估價委托人。
考點 3、與估價相關(guān)的當(dāng)事人除了估價當(dāng)事人,還有估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人。
估價利害關(guān)系人是指估價結(jié)果會直接影響其合法權(quán)益的組織和個人。
估價利害關(guān)系人除了估價對象權(quán)利人,還有估價對象的投資者、受讓人、申請執(zhí)行人等。
估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人。
估價對象權(quán)利人是估價利害關(guān)系人,但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。
考點 4、估價目的取決于委托人對估價的具體需要。
考點 5、在一個估價項目中,價值類型應(yīng)根據(jù)估價目的來確定。
根據(jù)價值的前提或內(nèi)涵等實質(zhì)內(nèi)容來劃分的價值類型,主要有市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、謹慎價值、清算價值、殘余價值。其中市場價值是最基本、最主要、最常用的價值類型。
考點 6、價值時點可以是現(xiàn)在、過去、將來的某個時間,而究竟是哪個時間,不是隨意確定的,應(yīng)根據(jù)估價目的來確定。
考點 7、估價假設(shè)包括一般假設(shè)、背離事實假設(shè)、不相一致假設(shè)、未定事項假設(shè)、依據(jù)不足假設(shè)和其他假設(shè)。
必要、合理且有依據(jù)地作出估價假設(shè)并在估價報告中予以說明,其作用主要有以下 4 個:
①提示委托人或估價報告使用人在使用估價報告尤其是估價結(jié)果時注意相關(guān)前提條件,保護委托人和估價報告使用人的合法權(quán)益。
②合理規(guī)避相關(guān)估價風(fēng)險,保護估價機構(gòu)及其估價專業(yè)人員。
③得出科學(xué)合理的估價結(jié)果。
④使估價工作能夠科學(xué)有序開展下去。
考點 8、評估價值是估價結(jié)果和估價報告的最核心內(nèi)容,甚至可以說是整個估價活動的最核心成果,一般是一個具體的金額,也可能是一個最可能或正常合理的區(qū)間值,或下限值、上限值。
考點 9、鑒證性估價一般是估價報告或估價結(jié)果供委托人給第三方使用或說服第三方,起著價值價格證明作用的估價,如借款人委托的房地產(chǎn)抵押估價,用于上市公司關(guān)聯(lián)交易的學(xué)員專用 請勿外泄估價,為出國移民提供財產(chǎn)證明的估價。咨詢性估價一般是估價報告或估價結(jié)果僅供委托人自己使用,為其作出相關(guān)決策或判斷提供參考依據(jù)的估價,如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價服務(wù)的估價。需要指出的是,一項估價業(yè)務(wù)是屬于鑒證性估價,還是屬于咨詢性估價,本質(zhì)上是由估價目的決定的。
考點 10、為了更好地把握房地產(chǎn)估價的內(nèi)涵與實質(zhì),需要從下列 6 個方面進一步認識房地產(chǎn)估價。
1.房地產(chǎn)估價本質(zhì)上屬于價值評估
2.房地產(chǎn)估價應(yīng)模擬市場進行估價
3.房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合
4.房地產(chǎn)估價有一定的規(guī)矩和標(biāo)準(zhǔn)
5.房地產(chǎn)估價結(jié)果難免都存在誤差
6.房地產(chǎn)估價并不作價格實現(xiàn)保證
本文僅展示部分內(nèi)容,更多資料內(nèi)容點擊查看>>免費-2024《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》考前沖刺三頁紙
2024年房地產(chǎn)估價師考試于11月9日-10日舉行。建議大家使用頁面上方“ 免費預(yù)約短信提醒”服務(wù),及時獲取房地產(chǎn)估價師考試時間、準(zhǔn)考證打印時間等重要節(jié)點信息,以免錯過!
考試結(jié)束后,環(huán)球網(wǎng)校會整理《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》4個科目的考試真題及答案解析,大家可自行查看。點擊提前收藏>>環(huán)球網(wǎng)??己蟀l(fā)布:2024年房地產(chǎn)估價師真題及答案解析匯總(各科目)
2024年房地產(chǎn)估價師考試在即,正在備考的考生們點擊下方鏈接免費領(lǐng)取復(fù)習(xí)資料及免費課程:
點擊免費領(lǐng)取>>房地產(chǎn)估價師考試歷年真題及答案
點擊免費領(lǐng)取>>2024年房地產(chǎn)估價師-精講班體驗課
以上就是小編為各位考生帶來的“2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙”,如有更新后的房地產(chǎn)估價師考試信息,小編會及時整理發(fā)布!此外,環(huán)球網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了歷年真題及解析、復(fù)習(xí)經(jīng)驗等資料,點擊下方“免費下載”按鈕即可獲取!
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料:土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18