2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練8

　　【摘要】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考前訓(xùn)練8"，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由(　 )強(qiáng)制拆遷。

　　A.人民政府

　　B.縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門

　　C.公安機(jī)關(guān)

　　D.房屋拆遷主管部門申請人民法院

　　E.規(guī)劃主管部門

　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(　 )要進(jìn)行登記備案

　　A.房屋租賃

　　B.房地產(chǎn)評(píng)估

　　C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.商品房預(yù)售

　　E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?　 )

　　A.臨時(shí)建筑物

　　B.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物

　　C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

　　D.違章建筑物

　　E.已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

　　4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在(　 )

　　A.管理體制不同

　　B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

　　C.管理的內(nèi)容不同

　　D.物業(yè)的用途不同

　　E.管理的運(yùn)行機(jī)制不同

　　5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)(　 )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　A.買賣

　　B.捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

　　C.抵押

　　D.抵債

　　E.使用權(quán)抵債

　　6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的(　 )配置作進(jìn)一步安排。

　　A.建筑密度

　　B.人口分布

　　C.公共設(shè)施

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施

　　E.土地利用

　　7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.地上附著物補(bǔ)償

　　D.青苗補(bǔ)償

　　E.生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(　 )

　　A.買賣

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.分配

　　9、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記(　 )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準(zhǔn)

　　D.鑒證

　　10、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為(　 )年

　　A.30

　　B.40

　　C.70

　　D.50

　　參考答案：

　　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、B　9、A　10、A

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　　1、 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 (　　)。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.后期物業(yè)服務(wù)合同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)(　　)同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　3、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是(　　)。

　　A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

　　B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

　　D.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　4、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)(　　)以上的業(yè)主同意。

　　A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

　　B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

　　D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　5、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 (　　)。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

　　6、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 (　　)。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　7、 (　　)不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

　　A.附加

　　B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

　　C.減稅

　　D.免稅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　　析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

　　8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為(　　)萬元。

　　A.600

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解　　析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)(　　)征收的一種稅。

　　A.交易的任何一方

　　B.交易雙方

　　C.產(chǎn)權(quán)承受人

　　D.出售方

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

　　10、 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征：為12%。

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次

　　C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%

　　D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次。