2021年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風險
多項選擇題
多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;選錯或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。
1.【習題】提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有( )。
A.導致房地產(chǎn)實際價值下降
B.導致房地產(chǎn)實際價值上升
C.加大投資者債務負擔
D.抑制房地產(chǎn)市場需求
E.增加房地產(chǎn)市場需求
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響:一是導致房地產(chǎn)實際價值的折損;二是會加大投資者債務負擔,導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量,從而導致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P19。
2.【習題】房地產(chǎn)間接投資的形式主要有( )。
A.投資房地產(chǎn)信托
B.購買住房抵押支持證券
C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
E.購買土地進行開發(fā)
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資的三種形式:投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券;投資房地產(chǎn)投資信托基金;購買住房抵押支持證券。參見教材P12。
3.【習題】下列住房類型中,屬于合法供給的城市住房有( )。(2014年真題)
A.廉租住房
B.公共租賃住房
C.經(jīng)濟適用住房
D.商品住房
E.小產(chǎn)權(quán)房
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。公共住房:廉租住房;經(jīng)濟適用住房;限價商品住房;公共租賃住房。商品住房:普通住宅;高檔住宅;公寓;別墅。參見教材P5。
4.【習題】在資產(chǎn)預期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中,影響βj確定的風險因素有( )。(2014年真題)
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.機會成本風險
D.持有期風險
E.利率風險
『正確答案』ABE
『答案解析』本題考查的是投資組合理論。βj是系統(tǒng)性風險系數(shù),本題轉(zhuǎn)化為以下哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。系統(tǒng)風險包括:通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。參見教材P26。
5.【習題】以下屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有( )。
A.或然損失風險
B.收益現(xiàn)金流風險
C.未來運營費用風險
D.匯率風險
E.利率風險
『正確答案』ADE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、匯率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。參見教材P20。
6.【習題】下列房地產(chǎn)投資形式中,屬于按經(jīng)濟活動類型劃分的有( )。
A.居住物業(yè)投資
B.商業(yè)物業(yè)投資
C.土地開發(fā)投資
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資
E.房地產(chǎn)經(jīng)營投資
『正確答案』CDE
『答案解析』根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型的不同,可以將房地產(chǎn)投資劃分為從事土地開發(fā)活動的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動的房地產(chǎn)經(jīng)營投資。參見教材P4。
7.【習題】相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資,關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法,正確的有( )。
A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對象可以是市場上增量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營
E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資,是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn),以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見教材P11。
8.【習題】下列關(guān)于商用物業(yè)的表述中,正確的有( )。
A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式
C.適合于長期投資
D.常在機構(gòu)投資者之間進行交易
E.位置對其有著特殊的重要性
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。整體銷售成為趨勢,所以B分割銷售少。參見教材P5。
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