2015年房地產估價師《制度與政策》考前訓練10

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　　選擇題：

　　1、我國房地產中介服務行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是(　 )。

　　A.中國房地產協(xié)會

　　B.房地產估價師協(xié)會

　　C.中國房地產估價師學會

　　D.中國土地學會

　　2、中國房地產業(yè)的發(fā)展主要得益于(　 )。

　　A.城鎮(zhèn)住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地產生產方式改革

　　D.集體用地征用制度的改革

　　3、我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是(　 )，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。

　　A.《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》

　　B.《物業(yè)服務收費辦法》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　D.《物業(yè)管理條例》

　　4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為(　 )年。

　　A.5

　　B.4

　　C.3

　　D.2

　　5、關于計征房產稅的下列說法中，正確的是(　 )。

　　A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

　　B.房產稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內征收

　　C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基

　　D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%

　　E.房產稅按年計征，分期繳納

　　6、套內房屋的建筑面積等于(　 )項的和。

　　A.共有建筑面積

　　B.套內使用面積

　　C.套內樓梯面積

　　D.套內墻體面積

　　E.套內陽臺建筑面積

　　7、(　 )是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

　　A.房地產經紀

　　B.房地產咨詢

　　C.房地產評估

　　D.房地產開發(fā)

　　8、下列(　 )房產可以免征房產稅。

　　A.個人所有的房產

　　B.宗教寺廟、公園、國家機關、部隊等自用的房產

　　C.企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產

　　D.高等學校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等白用的房產

　　E.房產因大修而停用的，大修期間可以免征房產稅

　　9、外國勘察設計單位及其在中國境內建設項目的勘察設計任務，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業(yè)務。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　10、申請注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有(　 )。

　　A.本人填寫的《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊申請表》

　　B.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》

　　C.業(yè)績證明

　　D.所在單位考核合格證明

　　E.個人家庭、工作簡歷

　　參考答案:

　　1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD

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　　1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由(　 )強制拆遷。

　　A.人民政府

　　B.縣級以上人民政府責成有關部門

　　C.公安機關

　　D.房屋拆遷主管部門申請人民法院

　　E.規(guī)劃主管部門

　　2、《城市房地產管理法》規(guī)定，(　 )要進行登記備案

　　A.房屋租賃

　　B.房地產評估

　　C.設立房地產開發(fā)企業(yè)

　　D.商品房預售

　　E.房地產轉讓

　　3、按有關規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?　 )

　　A.臨時建筑物

　　B.超過批準期限的臨時建筑物

　　C.產權有糾紛的建筑物

　　D.違章建筑物

　　E.已設定抵押權的建筑物

　　4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質的區(qū)別，主要體現(xiàn)在(　 )

　　A.管理體制不同

　　B.物業(yè)的產權類型不同

　　C.管理的內容不同

　　D.物業(yè)的用途不同

　　E.管理的運行機制不同

　　5、產權人將其房地產(　 )的行為，屬于房地產轉讓。

　　A.買賣

　　B.捐獻給福利機構

　　C.抵押

　　D.抵債

　　E.使用權抵債

　　6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市的(　 )配置作進一步安排。

　　A.建筑密度

　　B.人口分布

　　C.公共設施

　　D.基礎設施

　　E.土地利用

　　7、根據《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、

　　A.土地補償費

　　B.安置補助費

　　C.地上附著物補償

　　D.青苗補償

　　E.生產補償費

　　8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(　 )

　　A.買賣

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.分配

　　9、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記(　 )才能辦理有關互換權證契約的手續(xù)

　　A.申請

　　B.審查

　　C.批準

　　D.鑒證

　　10、我國工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為(　 )年

　　A.30

　　B.40

　　C.70

　　D.50

　　參考答案：

　　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、B　9、A　10、A