2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)第六章3節(jié)

更新時(shí)間：2015-09-15 09:04:29 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　第六章經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)與方法

　　第三節(jié) 動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

　　1.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　2.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。

　　3.動態(tài)投資回收期：

　　動態(tài)投資回收期(Pb)，是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。

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