2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》凈收益考點

更新時間：2015-09-24 09:53:20 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　凈收益

　　·潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運營收益(NOI) ;·稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;·運營費用率(OER)

　　·稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)

　　·凈收益率=1—運營費用率

　　·凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運營費用

　　=有效毛收入—運營費用(運營費用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會計上的折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅)

　　·有租約限制下的價值=無租約限制下的價值 — 承租人權(quán)益的價值

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