2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房屋租賃登記備案考點(diǎn)
【摘要】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試是10月17日-18日,為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試,環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房屋租賃登記備案考點(diǎn)",本文系統(tǒng)闡述了房屋租賃登記備案的知識(shí)點(diǎn),希望對您有所幫助,??荚図樌?
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《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。
1、申請簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手 續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括:(1)書面租賃合同,(2)《房屋所有權(quán)證書》(3)當(dāng)事人的合法身份證件;(4)市、縣人民政府規(guī)定 的其他文件。
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出租共有房屋,還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交委托人授權(quán)出租的書面證明。
2、登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括:(1)審查合同的主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件; (2)審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋:(3)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
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