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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法考點(diǎn)

更新時(shí)間:2015-10-15 14:26:16 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽133收藏66

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  建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法(熟悉)

  建設(shè)部于2000年6月發(fā)布了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修。

  房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復(fù)。質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

  1、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

  建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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  例題:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為()。

  A、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為3年

  B.供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期

  C.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年

  D.裝修工程為1年E.裝修工程為2年

  答案:BCE

  解析:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;裝修工程為2年;其他均正確。

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  2、房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

  (1) 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況,在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

  (2)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,采取安全防范措施:由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,施工單位實(shí)施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

  (3)保修完后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

  (4)施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  (5)保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

  (6) 在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

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  例題:下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任描述正確的包括()。

  A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

  B.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人可以不向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告

  C.保修完后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

  D.保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)E.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

  答案:ACD

  解析:發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

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