2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考點(diǎn)

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　　征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)：

　　土地的補(bǔ)償范圍和補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的確定，是征地工作的主要內(nèi)容，也是一項(xiàng)難度較大的工作，涉及到國(guó)家、集體、個(gè)人的利益。組織征地的地方政府必須按征地協(xié)議書(shū)如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)，被征地單位也不得額外索取。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！段餀?quán)法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

　　(二)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等

　　(四)臨時(shí)用地補(bǔ)償

　　(五)合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

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　　征收集體土地的工作程序：

　　嚴(yán)密、可行的工作程序，對(duì)于提高工作效率、防止工作失誤、保證工作質(zhì)量有著重要的作用。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》(國(guó)土資源部令第3號(hào))，征收土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地一般按照下列工作程序辦理：

　　(一)申請(qǐng)用地

　　(二)受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件

　　(三)審批用地

　　(四)征地實(shí)施

　　(五)簽發(fā)用地證書(shū)

　　(六)征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

　　(七)建立征收土地檔案

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